마산지원 2025타경213-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 4차 매각기일 · 최저가 21억 507만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1203.72㎡ (364.1평)

토지면적

54649.00㎡ (16531.2평)

제시외면적

372.06

보증금

2억 1050만 (최저가의 10%)

청구금액

37억 4973만

담당계

4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

1203.72㎡ (364.1평) · 일반철골구조,경량철골구조 · 상가

대지권

가포동 527-5

호

2층,지하,1층,단층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

청OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 ""가포초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주위는 도시근교 전지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고 남측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평가대상토지 (1,2,4,5,7~13)은 남서 하향의 경사지대에 위치하는 대부분 부정형토지로서 (1)토지는 현황""도로"", (2)상업용건물의 건부지, (4)현황""도로"", (5)건부지, (7)현황""구거"", (8)현황""전"", (9)임야로 일부는 개량되어 있는 상태, (10)임야 및 일부 현황 ""도로"", (11)현황""도로"", (12)현황""도로 및 법면"", (13)임야로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1)토지는 남측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태이고, 일련번호(2)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하고, 일련번호(4)토지는 남서측으로 폭약3미터의 도로에 포함되어 있고, 일련번호(5)토지는 북동측으로 폭약3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(7)토지는 맹지의 상태이고, 일련번호(8)토지는 지적도상 맹지이나 북동측으로 약2~3미터의 교량이 도로에 접하고, 일련번호(9,10)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태, 일련번호(11,12)토지는 남동측으로 폭약3미터내외의 도로 접하는 상태, 일련번호(13)토지는 본건의 일부가 현황도로이고 남측으로 폭약3미터내외의 도로에 접하는 상태이나 상기의 전체토지는 타인의 사유지인 가포동 산32-1번지를 경유하여 진출입이 가능한 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(9) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(10) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(11) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(12) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(13) 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 ""건물 감정평가 요항표"" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(9)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황 ""도로"", 일련번호(10)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황 ""도로"", 일련번호(11)토지는 공부상 지목이 임야이나 현황""도로"", 일련번호(12)토지는 공부상 지목이 임야이나 현황""도로 및 법면"", 일련번호(13)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황""도로""임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상이고 가포동 산27번지는 인허가 절차없이 일부 임야가 개량되어 있는 상태임. 2)일련번호(5,11)토지에는 이동가능한 컨테이너 상태의 초소 및 쉼터가 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 2016.03.14일 사용승인 득한 건물로 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅, 일부 전면 통유리마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 또는 타일, 인테리어 마감, 석고보드위 벽지도배, 천정 : 합판위 벽지도배 바닥 : 데코타일 창호 : 칼라새시창호 마감임. 일련번호(6)건물은 : 멸실임. 일련번호(ㄱ)건물 : 각관조데크플레이트지붕 단층건으로 내외벽 : 데크플레이트 붙임. 창호 : 없음. 일련번호(ㄴ)건물 : 각관조천막지붕 2층건으로 내외벽 : 벽체없음. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㄷ)건물 : 각관조천막지붕 단층건으로 내외벽 : 벽체없음. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㄹ)건물 : 목조썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 : 천막붙임. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㅁ~ㅊ)건물 : 목조합판지붕 단층건으로 내외벽 : 목재붙임. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㅋ)건물 : 철파이프조천막지붕 3층건으로 내외벽 : 천막붙임. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㅌ)건물 : 각관조천막지붕 3층건으로 내외벽 : 벽체없음. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㅍ)건물 : 경량철골조 및 새시조 썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 : 비닐. 바닥 : 데크플레이트위 인조매트 마감. 일련번호(ㅎ)건물 : 각관조천막지붕 단층건으로 내외벽 : 벽체없음. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(거,너)건물 : 판넬조판넬지붕 단층건으로 내외벽 : 판넬붙임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(3)건물 : 2종근린생활시설(제과점 및 카페등)로, 일련번호(6)건물은 : 멸실로, 일련번호(ㄱ)건물 : 분리수거장으로, 일련번호(ㄴ,ㄷ)건물 : 그늘집으로, 일련번호(ㄹ)건물 : 샤워실 등으로, 일련번호(ㅁ~ㅊ)건물 : 그늘집으로, 일련번호(ㅋ)건물 : 놀이장으로, 일련번호(ㅌ)건물 : 그늘집으로, 일련번호(ㅍ)건물 : 카페의 일부로, 일련번호(ㅎ)건물 : 그늘집으로 일련번호(거,너)건물 : 창고로 각각 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(3)건물에는 급,배수설비, 냉,난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""건물개황도""와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27-4 · 토지
• 목록 11 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27-5 · 토지
• 목록 12 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-7 · 토지
• 목록 13 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산32 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-1 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-1 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-2 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-3 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-3 · 건물
• 목록 7 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-4 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 536 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

본건1. `도로`. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물 다수동 소재함(별첨 사진참조). 본건4. `도로`. 본건5. 현황 `대`로 위 지상 본건6의 제시건물(나)는 `소재불명` 상태이며, 제시외건물(ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 사무실겸창고 및 종물,부

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 · 990㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-1 · 2225㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-1 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 지하 32.85㎡ 1층 404.87㎡ 2층 393.935㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-2 · 47㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-3 · 689㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-3 · 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설 24.5㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-4 · 71㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 536 · 1005㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27 · 46733㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27-4 · 781㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27-5 · 1003㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27-8 · 94㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산32 · 1011㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

소유자

청OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

김OO(OOOOOOO OOOO)

임차인

이OO(OOOOOOOOOO O OO O)

임차인

진OO(OOOOOO OOO)

지상권자

농OOOOOOO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 · 도로 990㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27-5 · 임야 1003㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-7 · 임야 94㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산32 · 임야 1011㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-1 · 대 2225㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-1 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 지하 32.85㎡ 1층 404.87㎡ 2층 393.935㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-2 · 도로 47㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-3 · 대 689㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 535-4 · 구거 71㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 536 · 답 1005㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27 · 임야 46733㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산27-4 · 임야 781㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 593m · 가포 초등학교 · 초등학교
• 713m · 가포고등학교 · 고등학교
• 1492m · 마산고운초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-20, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-20 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

21억 507만

매각비용

3157만

배당 가능액

20억 7349만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다