마산지원 2025타경245-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8626만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

159.27㎡ (48.2평)

토지면적

182.00㎡ (55.1평)

제시외면적

30.60

보증금

1862만 (최저가의 10%)

청구금액

6032만

담당계

4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

159.27㎡ (48.2평) · 조적조 · 단독주택

대지권

구산면 1366-5

호

2층,1층

당사자

채권자

윤OO 외 1

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 '욱곡마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1)토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1)토지 남측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993년 09월 11일, 증축일 : 2016년 02월 01일) -주택부분(1층 : 조적조)- 외벽 : 벽돌 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재루바, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. -창고부분(2층 : 경량철골구조)- 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2)건물은 주택 및 창고로 이용 중이며, 상세내역은 아래와 같음. ┌ 1층 : 주택, └ 2층 : 창고로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

1층 주택 부분에 심야전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1366-5 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1366-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건1. 현황 `대`로

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1366-5 · 182㎡

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1366-5 · 조적조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 97.16㎡ 2층 31.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOO OOOO)

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

부OOOOOOOO

근저당권자

이OO

채권자

부O OOOOOOO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1366-5 · 대 182㎡
• 26-05-28 · 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1366-5 · 조적조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 97.16㎡ 2층 31.51㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 38m · 욱곡아랫마을 · 64, 64-1, 65-1
• 183m · 욱곡마을회관앞 · 64, 64-1, 65-1
• 374m · 미리마을 · 64, 64-1, 65-1
• 398m · 미리마을 · 64, 64-1, 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-08, 부산축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-08 · 부산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8626만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8347만

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