경매 · 다가구주택
마산지원 2025타경254-1
경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 영빌리지
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 영빌리지
- 감정가
- 13억 8445만
- 최저가
- 6억 7838만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 785.25㎡ (237.5평) · 토지 319.40㎡ (96.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 286만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6억 7838만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 785.25㎡ (237.5평)
- 토지면적
- 319.40㎡ (96.6평)
- 제시외면적
- 132.20
- 보증금
- 6783만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3428만
- 담당계
- 1계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 문화남4길
건물 · 대지권
- 건물
- 785.25㎡ (237.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 월남동3가 5-2
- 호
- 4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 함OOOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 '월포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1,2) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2013.01.16) 외 벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. (1층 : 계단실 등, 2~4층: 다가구주택)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- (ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층소재(주택일부) : 약 30.6㎡ (ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층소재(주택일부) : 약 30.6㎡ (ㄷ) 철근콘크리트 및 샷시조 슬래브 및 렉산지붕 4층소재(주택일부) : 약 71㎡
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-02 | sd | 2025.09.17 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.17 폐문부재 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.27 폐문부재 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.01 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.03 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 두월동3가 5-4 · 토지
- 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 영빌리지 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
본건1,2. 현황 `대`로 위 양지상에 본건3의 제시건물(가
경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 · 155.4㎡
경상남도 창원시 마산합포구 두월동3가 5-4 · 164㎡
경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 18.48㎡ 2층 224.98㎡ 3층 224.98㎡ 4층 184.61㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 권○○ | 2층 201호 전부 | 4,750만원 | 2015년12월31일부터(재계약)~ | |
| 강○○ | 2층 202호 전부 | 5,500만원 | 2024년03월03일부터~ | |
| 창원해양경찰서 | 2층 203호 전부 | 8,000만원 | 2023년12월21일부터~ | |
| 서○○ | 2층 204호 전부 | 7,500만원 | 2022년06월27일부터~ | |
| 류○○(전입세대확인서상) | 미상(주민등록표 등본상:205호) | 미상 | 미상 | |
| 경남동부보훈지청 | 2층 206호 전부 | 6,500만원 | 2022년04월01일부터~ | |
| 손○○ | 3층 301호 전부 | 8,000만원 | 2023년04월01일부터~ | |
| 박○○ | 3층 302호 전부 | 8,500만원 | 2022년04월28일부터~ | |
| 양○○ | 3층 303호 전부 | 8,500만원 | 2022년11월06일부터~ | |
| 강○○ | 3층 304호 전부 | 6,000만원 | 2025년02월23일부터~ | |
| 문○○(전입세대확인서상) | 미상(주민등록표 등본상:304호) | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 3층 305호 전부 | 7,000만원 | 2021년01월21일부터(재계약)~ | |
| 권○○ | 3층 306호 전부 | 2,500만원 | 2024년10월13일부터~ | |
| 안○○ | 4층 502호 전부 | 7,000만원 | 2021년03월12일부터~ | |
| 류○○ | 4층 503호 전부 | 6,000만원 | 2017년08월19일부터~ | |
| JIN WENJIE | 4층 504호 전부 | 3,000만원 | 2024년01월05일부터~ | |
| 정○○(전입세대확인서상) | 미상(주민등록표 등본상:601호) | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가처분권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 마OOOO
- 근저당권자
- 강OO
- 근저당권자
- 이OO
- 근저당권자
- 주OOOOOO
- 기타
- 한OOOOOOO
- 배당요구권자
- 최OO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 임차인
- JOO OOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 경OOOOOOO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 류OO
- 임차인
- 문OO(OOOOOOOO)
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 안OO
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 정OO(OOOOOOOO)
- 임차인
- 창OOOOOO
- 전세권자
- 국OOOO
- 전세권자
- 권OO
- 전세권자
- 안OO
- 전세권자
- 해OOOO
- 채권자
- 함OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-18 · 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 · 대 155.4㎡
- 26-06-18 · 경상남도 창원시 마산합포구 두월동3가 5-4 · 대 164㎡
- 26-06-18 · 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 영빌리지 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 18.48㎡ 2층 224.98㎡ 3층 224.98㎡ 4층 184.61㎡
등기부등본
권리 108건 · 등기부 현황
주변
학군
- 444m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
- 530m · 마산제일여자중학교 · 중학교
- 695m · 경남대학교 · 대학교
- 729m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
- 812m · 마산서중학교 · 중학교
- 967m · 해운초등학교 · 초등학교
- 981m · 해운중학교 · 중학교
- 1111m · 한국방송통신대학교 · 대학교
- 1158m · 마산여자고등학교 · 고등학교
- 1179m · 월성초등학교 · 초등학교
- 1389m · 마산고운초등학교 · 초등학교
버스
- 57m · 문화동-경남대방면 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
- 58m · 문화동 · 100, 101, 102, 103, 105, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 251, 253, 254, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 720, 73, 730, 74, 740, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
- 95m · 문화동 · 100, 101, 102, 103, 105, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 251, 253, 254, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 720, 73, 730, 74, 740, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
- 96m · 문화동-어시장방면 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
- 185m · 연세병원-앞 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2014-03-03, 함안축산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 합병한 49.43㎡에 대한 이기 소유권보존
소멸 권리 22건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 14-03-03 · 함안축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑9 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑8 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑7 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑6 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑5 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑4 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑3 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑10 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑11 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑12 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑13 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑14 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 13-01-30 | 합병한 49.43㎡에 대한 이기 소유권보존 | 지분 2분의 1 서정영 | — | 인수 |
| 갑15 | 14-03-03 | 공유자전원지분전부 이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 20-07-22 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑17 | 20-10-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-12-23 | 16번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-12-30 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 22-01-21 | 임의경매개시결정 | 함안축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑21 | 22-03-03 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 22-03-03 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-03-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑24 | 24-03-14 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 25-03-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 9000만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-03-19 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 3073만 | 소멸 |
| 갑27 | 25-04-29 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 4250만 | 소멸 |
| 갑28 | 25-06-20 | 가압류 | 메리츠캐피탈 주식회사 | 3879만 | 소멸 |
| 갑29 | 25-06-24 | 임의경매개시결정 | 함안축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑30 | 25-07-16 | 가압류 | 주식회사 | 5000만 | 소멸 |
| 갑31 | 25-08-28 | 가압류 | 주식회 사경남은행 | 6240만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5 | 13-02-14 | 합병한 건물 45.72㎡에 대한 이기 전세권설정 | 정○○ | 1억 | 말소 |
| 을4 | 13-02-18 | 합병한 건물 49.43㎡에 대한 이기 전세권설정 | 유○○ | 3000만 | 말소 |
| 을1 | 13-02-22 | 합병한 건물 37.6㎡에 대한 이기 전세권설정 | 김○○ | 8000만 | 말소 |
| 을2 | 13-02-22 | 합병한 건물 36.58㎡에 대한 이기 전세권설정 | 박○○ | 8000만 | 말소 |
| 을3 | 13-06-07 | 합병한 건물 31.17㎡에 대한 이기 전세권설정 | 유○○ | 7000만 | 말소 |
| 을6 | 14-02-19 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-03-03 | 근저당권설정 | 함안축산업협동조합 | 3억 9000만 | 말소기준 |
| 을7-1 | 14-03-06 | 7번근저당권변경 | 3억 9600만 | 소멸 | |
| 을8 | 14-06-17 | 전세권설정 | 정○○ | 9000만 | 말소 |
| 을9 | 14-11-17 | 전세권설정 | 문○○ | 1억 | 말소 |
| 을10 | 15-02-06 | 전세권설정 | 윤○○ | 6000만 | 말소 |
| 을11 | 15-02-26 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-05-13 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-05-28 | 전세권설정 | 김○○ | 9000만 | 말소 |
| 을14 | 15-07-14 | 전세권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을15 | 15-09-23 | 전세권설정 | 오○○ | 4000만 | 말소 |
| 을16 | 15-09-30 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 15-10-07 | 전세권설정 | 강○○ | 7000만 | 말소 |
| 을18 | 16-01-12 | 전세권설정 | 권○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을19 | 16-01-28 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 16-01-28 | 전세권설정 | 박○○ | 6000만 | 말소 |
| 을21 | 16-02-22 | 전세권설정 | 이○○ | 8500만 | 말소 |
| 을22 | 16-02-29 | 13번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 16-04-05 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 16-06-20 | 전세권설정 | 정○○ | 6000만 | 말소 |
| 을25 | 16-08-12 | 17번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 17-09-15 | 14번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 17-11-10 | 전세권설정 | 정○○ | 6000만 | 말소 |
| 을28 | 18-02-22 | 24번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 18-02-22 | 전세권설정 | 조○○ | 6000만 | 말소 |
| 을30 | 18-08-01 | 주택임차권 | 정○○ | 8000만 | 말소 |
| 을31 | 18-08-21 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을32 | 18-11-15 | 전세권설정 | 이○○ | 4500만 | 말소 |
| 을33 | 18-12-05 | 전세권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을34 | 18-12-18 | 20번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을35 | 18-12-28 | 전세권설정 | 김○○ | 7000만 | 말소 |
| 을36 | 19-02-19 | 33번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을37 | 19-10-31 | 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을38 | 20-01-30 | 근저당권설정 | 김○○ | 8500만 | 말소 |
| 을39 | 20-02-20 | 30번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을40 | 20-03-13 | 29번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을41 | 20-03-16 | 전세권설정 | 손○○ | 5000만 | 말소 |
| 을42 | 21-01-15 | 41번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을43 | 21-01-27 | 27번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을44 | 21-01-29 | 15번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을45 | 21-03-10 | 주택임차권 | 김○○ | 6000만 | 말소 |
| 을46 | 21-03-19 | 전세권설정 | 안○○ | 9000만 | 소멸 |
| 을47 | 21-12-02 | 주택임차권 | 박○○ | 6000만 | 말소 |
| 을48 | 22-01-12 | 주택임차권 | 장○○ | 5000만 | 말소 |
| 을7-2 | 22-03-03 | 7번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을49 | 22-03-10 | 47번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을46-1 | 22-03-25 | 46번전세권변경 | 7000만 | 소멸 | |
| 을50 | 22-03-29 | 38번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을51 | 22-03-29 | 21번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을52 | 22-04-04 | 32번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을53 | 22-04-04 | 전세권설정 | 6500만 | 소멸 | |
| 을54 | 22-04-29 | 45번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을55 | 22-06-17 | 48번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을56 | 22-12-21 | 35번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을57 | 23-12-27 | 전세권설정 | 8000만 | 소멸 | |
| 을58 | 24-05-01 | 근저당권설정 | 주식회사바로고 | 1억 5600만 | 소멸 |
| 을59 | 24-06-13 | 주택임차권 | 서○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을60 | 24-10-29 | 근저당권설정 | 강○○ | 5500만 | 소멸 |
| 을58-1 | 25-03-20 | 58번근저당권변경 | 8000만 | 소멸 | |
| 을61 | 25-04-01 | 59번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을60-1 | 25-04-25 | 60번근저당권가처분 | — | 소멸 | |
| 을62 | 25-05-02 | 근저당권설정 | 이○○ | 5500만 | 소멸 |
| 을63 | 25-08-07 | 주택임차권 | 강○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을64 | 25-08-26 | 주택임차권 | 류○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을65 | 26-02-03 | 주택임차권 | 강○○ | 5500만 | 소멸 |
| 을66 | 26-02-23 | 주택임차권 | 박○○ | 8500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 7838만
- 매각비용
- 1017만
- 배당 가능액
- 6억 6820만
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