마산지원 2025타경269-1 경남창포아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 710만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.69㎡ (8.7평)

건물면적

76.83㎡ (23.2평)

토지면적

28.69㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1071만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

문화동14길

건물 · 대지권

건물

경남창포아파트 · 76.83㎡ (23.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

창포동2가 2 · 28.69㎡ (8.7평)

호

12층

당사자

채권자

진OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '마산합포도서관' 서측 인근에 위치하 는 경남창포아파트 제1동 제3층 제309호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주 택 등이 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 3층 309호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기, 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조 간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2 경남창포아파트 1동 3층309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건1

경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2 1동 3층309호 · 철근콘크리트조 76.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

압류권자

마OOOO

임차권자

진OO

임차인

진OO

채권자

진OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 경상남도 창원시 마산합포구 창포동2가 2 경남창포아파트 1동 3층309호 · 철근콘크리트조슬래브지붕 12층 아파트 1층 1154.944㎡ 2층 1154.944㎡ 3층 1154.944㎡ 4층 1154.944㎡ 5층 1154.944㎡ 6층 1154.944㎡ 7층 1154.944㎡ 8층 1154.944㎡ 9층 587.572㎡ 10층 587.572㎡ 11층 587.572㎡ 12층 587.572㎡ 지하 1262.94㎡ 철근콘크리트조 76.83㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 659m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
• 741m · 마산제일여자중학교 · 중학교
• 796m · 마산서중학교 · 중학교
• 799m · 해운중학교 · 중학교
• 812m · 경남대학교 · 대학교
• 894m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 913m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 924m · 해운초등학교 · 초등학교
• 1272m · 마산고운초등학교 · 초등학교
• 1272m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 1307m · 월성초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 마산보건소 · 250, 27, 277, 49
• 191m · 마산보건소 · 250, 27, 49
• 196m · 문화동 · 100, 101, 102, 103, 105, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 251, 253, 254, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 720, 73, 730, 74, 740, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
• 198m · 문화동-어시장방면 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
• 204m · 문화동-경남대방면 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-29, 경남신용보증재단)

→ 가압류(2025-04-29)가 현 소유자 취득일(2022-09-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,506,500원 (낙찰가 107,100,000원 기준 · 배당 105,493,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-29 · 경남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 710만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 549만

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