마산지원 2025타경318-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 18억 1545만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2951.13㎡ (892.7평)

토지면적

924.00㎡ (279.5평)

제시외면적

99.48

보증금

1억 8154만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 7772만

담당계

1계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

2951.13㎡ (892.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

자산동 302-4

호

1층

당사자

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '무학초등학교" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남서측으로 중로한면, 북측으로 5m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-11-02)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(무학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무학초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(척산천)<소하천정비법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/5층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 창호 : 섀시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 : 주차장 1층~5층 : 공부상 소매점, 일반목욕장, 체력단련장, 단독주택이나 현장조사 결과 1~5층 공실로서 2층~5층은 후첨'사진용지'와 같이 내부 인테리어를 위해 시설이 철거되어있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수, 위생설비, 승강기설비, 주차시설 및 전기설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨'사진용지' 및 건물개황도와 같이 본건 옥상에 제시외건물ㄱ,ㄴ 2동이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 · 924㎡

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 제1,2종 근린생활시설 및 단독주택 지하1층 기계전기,보일러실 126.81㎡ 지하1층 주차장 338.73㎡ 1층 소매점 259.51㎡ 2층 일반목욕장 552.05㎡ 3층 일반목욕장 540.05㎡ 4층 일반목욕장 528.05㎡ 5층 체력단련장 382.45㎡ 5층 단독주택 124㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

소유자

주OOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 · 대 924㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 · 대 924㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 제1,2종 근린생활시설 및 단독주택 지하1층 기계전기,보일러실 126.81㎡ 지하1층 주차장 338.73㎡ 1층 소매점 259.51㎡ 2층 일반목욕장 552.05㎡ 3층 일반목욕장 540.05㎡ 4층 일반목욕장 528.05㎡ 5층 체력단련장 382.45㎡ 5층 단독주택 124㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 제1,2종 근린생활시설 및 단독주택 지하1층 기계전기,보일러실 126.81㎡ 지하1층 주차장 338.73㎡ 1층 소매점 259.51㎡ 2층 일반목욕장 552.05㎡ 3층 일반목욕장 540.05㎡ 4층 일반목욕장 528.05㎡ 5층 체력단련장 382.45㎡ 5층 단독주택 124㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 84m · 무학초등학교 · 초등학교
• 442m · 완월초등학교 · 초등학교
• 449m · 마산중학교 · 중학교
• 536m · 마산고등학교 · 고등학교
• 779m · 합포고등학교 · 고등학교
• 929m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 964m · 월성초등학교 · 초등학교
• 986m · 의신여자중학교 · 중학교
• 1253m · 마산교방초등학교 · 초등학교
• 1424m · 마산중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 경남데파트 · 106, 107, 108, 109, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78
• 141m · 경남데파트 · 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 251, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32, 253, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 272, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 720, 73, 74, 740, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
• 163m · 경남데파트-맞은편 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
• 223m · 만소노인재가복지센터 · 271
• 304m · KT마산점 · 100, 102, 106, 107, 108, 109, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 271, 272, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-10, 경남중앙신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.05.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-10 · 경남중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

18억 1545만

매각비용

2723만

배당 가능액

17억 8822만

소유자 잔여

17억 8822만

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