마산지원 2025타경364-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 7305만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.24㎡ (19.7평)

건물면적

236.95㎡ (71.7평)

제시외면적

없음

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9267만

담당계

1계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

어시장8길

건물 · 대지권

건물

236.95㎡ (71.7평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

남성동 221-22 · 65.24㎡ (19.7평)

호

6층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 소재 '한백마리나타운' 북서측 인근에 위치함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 소형차량의 접근은 가능하나, 인근이 시장으로 이용되어 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용건부지로 이용됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호2) 501호, 본건 기호3) 601호는 베란다 부분에 '새시조 새시지붕, 다용도실'이 증축되어 있으나, 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 구분건물의 가격에 포함하여 평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 기호1) 401호, 기호2) 501호, 기호3) 601호는 숙박시설로 장기간 미운영상태로 조사되며 승강기(미운영), 전기, 위생설비, 난방설비 등의 정상가동 상태 확인이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매참여시 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 · 집합건물

현황조사

경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 · 철근콘크리트조 (숙박시설) 236.95㎡

경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 · 철근콘크리트조 (숙박시설) 212.10㎡

경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 · 철근콘크리트조 (숙박시설) 187.23㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 · 철근콘크리트조 (숙박시설) 236.95㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 · 철근콘크리트조 (숙박시설) 236.95㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 769m · 무학초등학교 · 초등학교
• 1172m · 완월초등학교 · 초등학교
• 1223m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 1250m · 마산중학교 · 중학교
• 1295m · 마산고등학교 · 고등학교
• 1304m · 합포고등학교 · 고등학교
• 1328m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1359m · 의신여자중학교 · 중학교

버스

• 145m · 어시장 · 720, 740, BRT급행(6000)
• 145m · 어시장 · 100, 102, 106, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 262, 263, 263-1, 271, 272, 273, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 71, 77, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 145m · 어시장-성모안과앞 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
• 158m · 어시장-송월타월앞 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
• 174m · 어시장 · 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 271, 273, 277, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-02, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.07.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-02 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7305만

매각비용

109만

배당 가능액

7196만

소유자 잔여

7196만

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