마산지원 2025타경20297-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 21억 4145만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2046.48㎡ (619.1평)

토지면적

4977.00㎡ (1505.5평)

제시외면적

54.50

보증금

2억 1414만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 1491만

담당계

4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

2046.48㎡ (619.1평) · 철근콘크리트조,철골구조 · 공장

대지권

진북면 352-8 · 농림지역

호

3층,단층,1층,2층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리에 소재 '창원 진북농공단지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 접면도로의 상태 일련번호(3,6) : 동측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다. 2) 형상 및 지세 일련번호(1~7) : 공히 완경사지내 부정형의 토지입니다. 3) 공법상 제한의 정도 일련번호(1,3~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6,7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 4) 기타사항 일련번호(2)의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'이며, 일련번호(6,7)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '법면 등'입니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

일련번호(8) 철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 하부 콘크리트위 상부 철골위 판넬잇기 등 ·바닥 : 콘크리트위 에폭시마감 등,, ·창호 : 샤시창 구조, ·층고 : 약 12.3미터입니다. 이용상태 : 공장, 사무실, 화장실 등 입니다. 일련번호(9) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, ·외벽 : 화강석마감 등 ·내벽 : 벽지마감 및 몰탈위페인팅마감 등 , ·바닥 : 타일붙임 등, ·창호 : 샤시창 구조입니다. 이용상태 : 사무실, 화장실, 기숙사 등 입니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 공장운영에 필요한 기계기구(Over Head Crane, 수변전설비, 머시닝센터 등)로서, 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지상의 울타리. 담장, 옹벽, 화단, 조경수 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 본건 일련번호(8,9) 건물은 등기사항전부증명서상 ""신촌리 산62, 산56-6, 산61번지""상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2011년 12월 07일자로 ""신촌리 산56-6, 산62번지"" 와 합병한 ""신촌리 산61번지""에서 2012년 09월 13일자로 등록전환된 ""신촌리 352-1번지""상에 소재하는 것으로 조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ㆍ 기계기구 일련번호(1,3,4,5,6,7,13,16,17,18,19) 기계기구는 현장조사시 소재불명입니다. ㆍ 본건 지상에 제시외건물(첨부‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’참조)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)은 구조·용재·시공수준·관리상태 등 제 요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였습니다. 제시외건물로 인하여 토지의 소유권에 미치는 영향은 미미할것으로 판단되니 경매 진행 시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 276-3 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-1 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-2 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-3 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-4 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-5 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산62 에이동호 · 건물
• 목록 9 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산62 비동호 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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본건1. `도로(진입로)`. 본건2.제시목록상 `답`이나 현황 `도로(진입로)`로 이용중임. 본건3. `공장용지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 290㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 276-3 · 334㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-1 · 4388㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-2 · 43㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-3 · 14㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-4 · 82㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-5 · 138㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산62 에이동호

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산62 비동호 · 비동호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 공장(사무실) 1층 129.36㎡ 2층 129.36㎡ 3층 129.36㎡ 이상

부동산표시목록

공유자

이OO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

중OOOOOOO

압류권자

창OO OOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 도로 290㎡ (공유자 주식회사 청하테크 지분 2분의 1 전부)
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 도로 290㎡ (공유자 주식회사 청하테크 지분 2분의 1 전부)
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 276-3 · 답 334㎡ (공유자 주식회사 청하테크 지분 2분의 1 전부)
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 276-3 · 답 334㎡ (공유자 주식회사 청하테크 지분 2분의 1 전부)
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-1 · 공장용지 4388㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-1 · 공장용지 4388㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-2 · 도로 43㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-2 · 도로 43㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 14㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 14㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 82㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 82㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 138㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 138㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산62 에이동호 · 에이동호 철골구조 준불연판넬지붕 단층공장 1603.9㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 비동호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 공장(사무실) 1층 129.36㎡ 2층 129.36㎡ 3층 129.36㎡ 이상
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8 · 비동호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 공장(사무실) 1층 129.36㎡ 2층 129.36㎡ 3층 129.36㎡ 이상

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 361m · 신촌공단 · 72, 72-1, 72-8
• 371m · 신촌회차장 · 72-1
• 425m · 신촌회차장 · 72, 72-1, 72-8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-06-29, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2012.06.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-06-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-06-29 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

21억 4145만

매각비용

3212만

배당 가능액

21억 933만

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