마산지원 2025타경20349-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 2108만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

555.86㎡ (168.1평)

토지면적

182.40㎡ (55.2평)

제시외면적

14.94

보증금

4210만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 141만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

555.86㎡ (168.1평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

중성동 81-2 · 일반상업지역

호

3층,1층,2층,지하

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 소재 '오동동문화광장' 북서측에 위치 하며, 부근은 상업시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 공히, 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 공히, 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 공히, 동측으로 노폭 약20m, 서측으로 노폭 약3m의 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하~2층 : 공히, 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 3은 공부상 3층이 사무소이나, 현황 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-3 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

본건1,2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건

경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 · 162.6㎡

경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-3 · 19.8㎡

경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 위락시설및 근린생활시설 1층 (근린생활시설)138.26㎡ 2층 (근린생활시설) 132.76㎡ 3층 제2종근린생활시설(사무소) 137.14㎡ 지하 제2종근린생활시설(노래연습장) 132.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

창OOOOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

박OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOO

임차인

김OO

임차인

염OO(OOOOOOOO)

임차인

이OO(OOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 · 대 162.6㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 · 대 162.6㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-3 · 대 19.8㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-3 · 대 19.8㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 위락시설및 근린생활시설 1층 (근린생활시설)138.26㎡ 2층 (근린생활시설) 132.76㎡ 3층 제2종근린생활시설(사무소) 137.14㎡ 지하 제2종근린생활시설(노래연습장) 132.76㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 위락시설및 근린생활시설 1층 (근린생활시설)138.26㎡ 2층 (근린생활시설) 132.76㎡ 3층 제2종근린생활시설(사무소) 137.14㎡ 지하 제2종근린생활시설(노래연습장) 132.76㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 702m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 858m · 합포초등학교 · 초등학교
• 950m · 무학초등학교 · 초등학교
• 1022m · 의신여자중학교 · 중학교
• 1099m · 합포고등학교 · 고등학교
• 1147m · 용마초등학교 · 초등학교
• 1192m · 합포중학교 · 중학교
• 1207m · 마산교방초등학교 · 초등학교
• 1329m · 산호초등학교 · 초등학교
• 1330m · 산호초등학교 · 초등학교
• 1406m · 마산중학교 · 중학교
• 1465m · 완월초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 삼성생명 · 100, 106, 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 258, 258-1, 258-9, 262, 49, 51, 53, 54, 71, 77, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 134m · 오동동문화광장 · 100, 106, 258, 258-1, 258-9, 262, 49, 51, 53, 54, 71, 77, BRT일반(5000)
• 134m · 순안산부인과 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
• 137m · 삼성생명 · 100, 106, 258, 258-1, 258-9, 262, 49, 51, 53, 54, 71, 77, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 139m · 삼성생명-맞은편 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-12, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-12 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2108만

매각비용

631만

배당 가능액

4억 1477만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다