마산지원 2025타경20436-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 6차 매각기일 · 최저가 1650만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

83.01㎡ (25.1평)

토지면적

155.00㎡ (46.9평)

제시외면적

27.80

보증금

165만 (최저가의 10%)

청구금액

769만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

완월북8길

건물 · 대지권

건물

83.01㎡ (25.1평) · 블록조 · 단독주택

대지권

완월동 101-16 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 '성지여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 등이 소재하는 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목(1주)이 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2) 구조 : 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1977년 09월 19일) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. -기호(2)-1 구조 : 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1977년 09월 19일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(2) : 주택으로 이용 중임. - 기호(2)-1 : 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2)건물에 보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재하며, 제시목록상

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 · 155㎡

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 · 시멘트 블록조 기와지붕 단층주택 38.41㎡ 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 16.80㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 · 대 155㎡
• 26-07-09 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 101-16 · 시멘트 블록조 기와지붕 단층주택 38.41㎡ 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 16.80㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 마산고등학교 · 고등학교
• 350m · 완월초등학교 · 초등학교
• 386m · 월성초등학교 · 초등학교
• 438m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 461m · 마산중학교 · 중학교
• 844m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 849m · 무학초등학교 · 초등학교
• 1163m · 마산제일여자중학교 · 중학교
• 1194m · 합포고등학교 · 고등학교
• 1233m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
• 1474m · 의신여자중학교 · 중학교

버스

• 180m · 청구제네스A · 254, 271
• 203m · 청구제네스A · 254
• 217m · 한우아파트 · 105, 262, 271, 730
• 248m · 한우아파트 · 105, 262, 730
• 253m · 전원아파트 · 254, 262

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-12, 신한카드 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-12 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1650만

매각비용

24만

배당 가능액

1625만

소유자 잔여

1625만

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