마산지원 2025타경20474-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9408만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

322.52㎡ (97.6평)

토지면적

185.00㎡ (56.0평)

제시외면적

없음

보증금

1940만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3331만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

완월남14길

건물 · 대지권

건물

322.52㎡ (97.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신월동 1-2

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

의OOOOOO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 '마산중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지 내 사다리형의 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 북동측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지중점경관관리구역).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상임. └기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 화강석타일 및 미장스톤 마감 내 벽 : 벽지 및 타일마감 창 호 : PVC새시이중창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2) 다가구주택으로 이용 중임. ┌1층: 1가구 ├2층: 3가구 ├3층: 3가구 └4층: 2가구

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호2)건물 1층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상임. └기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건1.현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2 · 185㎡

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 39.9㎡ 2층 90.555㎡ 3층 93.835㎡ 4층 98.225㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차권자

박OO

임차권자

한OO

임차인

국(OOOO OOOOO OOOOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

조OO

전세권자

국(OOOO OOOOO OOOOOOOOO)

전세권자

박OO

채권자

의OOOOOO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2 · 대 185㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2 · 대 185㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 39.9㎡ 2층 90.555㎡ 3층 93.835㎡ 4층 98.225㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 39.9㎡ 2층 90.555㎡ 3층 93.835㎡ 4층 98.225㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 월성초등학교 · 초등학교
• 196m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 302m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 647m · 마산제일여자중학교 · 중학교
• 702m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
• 712m · 마산고등학교 · 고등학교
• 720m · 완월초등학교 · 초등학교
• 979m · 마산중학교 · 중학교
• 1209m · 무학초등학교 · 초등학교
• 1494m · 경남대학교 · 대학교

버스

• 124m · 신월경남아파트 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 730
• 279m · 완월화인아파트 · 262
• 332m · 성지여고 · 254
• 351m · 마산중앙고등학교 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 730
• 354m · 마산여고 · 102, 103, 105, 260, 260-1, 260-2, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-05, 의창새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2016.07.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-07-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-05 · 의창새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9408만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9117만

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