마산지원 2025타경20518-1 상지솔리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 8차 매각기일 · 최저가 2305만 (8%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.88㎡ (12.1평)

건물면적

272.72㎡ (82.5평)

제시외면적

없음

보증금

329만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 792만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

해안대로

건물 · 대지권

건물

상지솔리움 · 272.72㎡ (82.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

오동동 316-1 · 일반상업지역 · 39.88㎡ (12.1평)

호

13층

당사자

채권자

근OOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재, 주변은 상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 13층건 중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2003.10.16) 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(현: 영업중단 상태)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 타워파킹설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 광로3류, 북서측으로 소로2류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오동동 316-1, 316-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 오동동 316-6 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. ㆍ현장 조사 시 해당 본건의 관리비가 상당히 연체되어 있는 것으로 조사되는 바 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건1. 근린생

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 3층303호 · 철근콘크리트조 272.72㎡ 제2종근린생활시설

부동산표시목록

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

압류권자

창OO OOOOO

채권자

근OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호 · 철근콘크리트조 272.72㎡ 제2종근린생활시설
• 26-09-17 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호 · 철근콘크리트조 272.72㎡ 제2종근린생활시설

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 769m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 810m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1209m · 용마초등학교 · 초등학교
• 1226m · 합포중학교 · 중학교
• 1305m · 무학초등학교 · 초등학교

버스

• 234m · 오동동아구찜거리 · 102, 107, 108, 109, 114, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 273, 277, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
• 234m · 오동동 · 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 40, 41, 42, 44, 45, 46
• 270m · 오동동아구찜거리 · 102, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
• 345m · 오동교 · 102, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
• 359m · 어시장/수협 · 107, 114, 160, 163, 164, 740

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-13, 근해통발수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.07.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-13)

인수 권리 2건: 합병한 101.53㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 23.40㎡에 대한 이기 소유권이전

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-13 · 근해통발수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2305만

매각비용

34만

배당 가능액

2271만

소유자 잔여

2271만

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