경매 · 연립주택
마산지원 2025타경20543-1 대주빌라
경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호
- 감정가
- 3억 5500만
- 최저가
- 1억 2723만 (감정가의 36%)
- 면적
- 건물 152.18㎡ (46.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 276만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2723만 (36%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 166.67㎡ (50.4평)
- 건물면적
- 152.18㎡ (46.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1272만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7187만
- 담당계
- 4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 고운로
건물 · 대지권
- 건물
- 대주빌라 · 152.18㎡ (46.0평) · 철근콩크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 문화동 12-3 · 제2종일반주거지역 · 166.67㎡ (50.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 하OO
- 소유자
- 하OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 ""마산제일여자고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 차량 통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 중 3층 202호로서, ┌ 외 벽 : 적벽돌치장 및 모르타르위 페인팅 마감, ├ 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, ├ 바 닥 : 장판지 및 타일 마감, └ 창 호 : 새시창 구조.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 연립주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 대상인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황 ""연립주택 부지""로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대지권의 대상인 토지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ┌임대관계 : 미상. └기 타 : 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못한 바, 귀 제시목록에 따 라 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-16 | sd | 2025.07.01 도달 |
| 25-05-26 | sd | 2025.06.06 기타 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.19 이사불명 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건1
경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 3층202호 · 철근콩크리트조 152.18㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 본건 전부 | 3,000만원 | 2021년09월03일부터~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 근저당권자
- 하OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 하OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 · 철근콩크리트조 152.18㎡
- 26-10-22 · 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 · 철근콩크리트조 152.18㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 89m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
- 166m · 마산제일여자중학교 · 중학교
- 489m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
- 705m · 경남대학교 · 대학교
- 973m · 월성초등학교 · 초등학교
- 983m · 마산여자고등학교 · 고등학교
- 1025m · 마산서중학교 · 중학교
- 1199m · 해운초등학교 · 초등학교
- 1358m · 해운중학교 · 중학교
- 1496m · 마산고등학교 · 고등학교
- 1497m · 한국방송통신대학교 · 대학교
버스
- 83m · 제일여고 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 730
- 180m · 평화아파트 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 272
- 319m · 동성월영마을아파트 · 262
- 327m · 동성월영마을아파트 · 262
- 351m · 마산종합사회복지관 · 272
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-14, 울산중앙신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2021.06.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-14)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-14 · 울산중앙신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 89-03-20 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-05-17 | 소유권이전 | 전○○ | 2억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-07-03 | 소유권이전 | 주식회사공각 | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-10-11 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-08-27 | 소유권이전 | 장○○ | 3억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-12-16 | 소유권이전 | 유○○ | 3억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-02-08 | 소유권이전 | 지○○ | 3억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-06-10 | 소유권이전 | 이○○ | 3억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-06-14 | 소유권이전 | 하○○ | 3억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-05-10 | 임의경매개시결정 | 울산중앙신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑11 | 24-03-04 | 10번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-12-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-05-09 | 임의경매개시결정 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모 투자 유한회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 00-10-18 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 8450만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-03-08 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 07-03-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-04-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1000만 | 말소 |
| 을4 | 17-05-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-05-17 | 근저당권설정 | 패류살포양식수산업협동조합 | 2억 3700만 | 말소 |
| 을6 | 17-10-23 | 근저당권설정 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 3000만 | 말소 |
| 을7 | 18-10-11 | 근저당권설정 | 승학신용협동조합 | 5억 4000만 | 말소 |
| 을8 | 18-10-11 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-10-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-06-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-06-14 | 근저당권설정 | 울산중앙신용협동조합 | 2억 7720만 | 말소기준 |
| 을12 | 21-06-30 | 근저당권설정 | 하○○ | 2억 | 소멸 |
| 을11-1 | 22-08-19 | 11번근저당권이전 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동 산모투자유한회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2723만
- 매각비용
- 190만
- 배당 가능액
- 1억 2532만
앱에서 보는 것
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경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건
- 마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면23.2억 (45%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가490만 (6%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동8624만 (56%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면2420만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면1460만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면4210만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동7731만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동1.9억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면1098만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면2843만 (49%) · 26-10-29
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