마산지원 2025타경20593-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-04-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 7036만 (34%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

739.49㎡ (223.7평)

토지면적

226.00㎡ (68.4평)

제시외면적

3.60

보증금

2703만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8266만

담당계

1계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

성호동1길

건물 · 대지권

건물

739.49㎡ (223.7평) · 슬라브,철골구조 · 다가구주택

대지권

추산동 1-21 · 일반상업지역

호

4층,1층,2층,3층,지하1층

당사자

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 ""성호초등학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

3필 일단의 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 로폭 약 4m, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1(추산동 1-21) 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 2(추산동 1-22) 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도 로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 3) 일련번호 3(추산동 1-23) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 1~3 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며, 일반건축물대장상 대지면적이 각 토지면적의 총합과 동일한 226㎡으로서, 용도상 불가분의 관계가 인정되는 바, 일단지 로 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골구조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임, 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 등. 창 호 : 스테인레스 및 PVC 창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 지1층 : 근린생활(창고). 2) 1층 : 공부상 사무소 및 주차장 이나, 현황 다가구주택 등으로 이용 중입니다. 3) 2층~4층 : 다가구주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실, 면적 약 3.6㎡.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 4 건물 1층은 공부상 사무소 및 주차장으로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택 등 으로 이용 중이며, 지하1층은 근린생활시설로서, 창고로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 4 건물은 등기사항전부증명서상 철골구조이나, 일반건축물대장상 주 구조는 철 골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조이며, 증축 이력이 있는 바, 이를 고려하여 감정평 가 하였습니다. 2) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-22 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-23 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

본건1~3. 현황 대로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함. *본건 제시건물(가

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 · 92.9㎡

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-22 · 67㎡

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-23 · 66.1㎡

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 · 철골구조 슬라브지붕 4층 다가구주택(근린생활시설) 1층 152.03㎡ 2층 152.03㎡ 3층 152.03㎡ 4층 137.06㎡ 지하1층 142.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOO(OOOOOOO)

임차인

구OO

임차인

박OO(OOOOOOOOOOO)

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

진OO

임차인

최OO

임차인

황OO

채권자

경OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-09 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 · 대 92.9㎡
• 26-04-09 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-22 · 대 67㎡
• 26-04-09 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-23 · 대 66.1㎡
• 26-04-09 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 · 철골구조 슬라브지붕 4층 다가구주택(근린생활시설) 1층 152.03㎡ 2층 152.03㎡ 3층 152.03㎡ 4층 137.06㎡ 지하1층 142.74㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 560m · 의신여자중학교 · 중학교
• 713m · 마산교방초등학교 · 초등학교
• 718m · 합포고등학교 · 고등학교
• 922m · 무학초등학교 · 초등학교
• 931m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 1103m · 회원초등학교 · 초등학교
• 1118m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1184m · 산호초등학교 · 초등학교
• 1185m · 산호초등학교 · 초등학교
• 1196m · 마산동중학교 · 중학교
• 1255m · 마산중학교 · 중학교
• 1263m · 용마초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 북마산가구거리 · 101, 103, 114, 24, 253, 273
• 168m · 성호동 · 263, 263-1, 273
• 198m · 북마산가구거리 · 101, 103, 114, 24, 253
• 211m · 합포주유소 · 101, 103, 114, 24, 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32, 253, 258, 258-1, 258-9, 262, 273, 54, 71
• 212m · 원불교교구청 · 258, 258-1, 258-9, 262, 263, 263-1, 273, 54, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-10, 마산중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-10 · 마산중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 7036만

매각비용

405만

배당 가능액

2억 6630만

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