마산지원 2025타경20609-3

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 2차 매각기일 · 최저가 5110만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.44㎡ (15.0평)

건물면적

49.56㎡ (15.0평)

토지면적

50.99㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

511만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 744만

담당계

1계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

반월동6길

건물 · 대지권

건물

49.56㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

월포동 2-12 · 제3종일반주거지역 · 49.44㎡ (15.0평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 소재 '반월사거리' 북동측 인근에 위치하는 시티파크 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제502호, 제5층 제503호로서 주변은 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 302호, 4층 401호, 5층 502호, 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '오피스텔' 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약6m내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월영초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 3층302호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 5층502호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

본건1~

부동산표시목록

가압류권자

창OOOOOOOOO

가압류권자

최OO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

압류권자

마OOOO

압류권자

창OOOOOOO

임차인

마OOO

임차인

행OOOO(OOOOOOOOO)

전세권자

기OOOO

전세권자

마OOO

전세권자

장OOOOOOO

전세권자

행OOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설 1층 계단실.통신실 33.75 ㎡ 2층 오피스텔 244.56 ㎡ 3층 오피스텔 244.56 ㎡ 4층 오피스텔 219.64 ㎡ 5층 오피스텔 218.76 ㎡ 오피스텔 49.56㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 495m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 540m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
• 573m · 마산제일여자중학교 · 중학교
• 757m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 805m · 월성초등학교 · 초등학교
• 1154m · 경남대학교 · 대학교
• 1243m · 완월초등학교 · 초등학교
• 1280m · 마산고등학교 · 고등학교
• 1288m · 마산서중학교 · 중학교
• 1297m · 해운중학교 · 중학교
• 1382m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1434m · 해운초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 제일여고입구 · 106, 107, 108, 109, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78
• 171m · 반월민원센터 · 100, 101, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 251, 253, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 263, 263-1, 272, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
• 172m · 반월동-주민센터앞 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
• 179m · 반월민원센터 · 100, 101, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 251, 253, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 263, 263-1, 272, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
• 181m · 반월동-합포내과앞 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2017-10-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 17-10-13

배당

입찰가 (최저가)

5110만

매각비용

76만

배당 가능액

5033만

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