마산지원 2025타경20646-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 17억 7484만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

671.33㎡ (203.1평)

토지면적

661.40㎡ (200.1평)

제시외면적

11.00

보증금

1억 7748만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2367만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

수산2길

건물 · 대지권

건물

671.33㎡ (203.1평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

신포동2가 121-2

호

2층,1층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동가 소재 ""마산소방서"" 북측 인근에 위치하며 부근은, 근린생활시설, 수산물 어시장, 각종점포 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,2)토지 : 2필 1단지의 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,2)토지 : 2필 1단의 토지가 남동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역), 일련번호(2)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""건물감정평가 요항표"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

""건물 감정평가 요항표"" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 기타판넬지붕 2층 건물로서 2008년03월03일자로 사용승인 득한 건물로서, - 외 벽 : 판넬 및 목재 마감 등 - 벽 체 : 판넬, 강판 및 벽지 마감 등 - 바 닥 : 콘크리트노출, 타일붙임, 장판깔기 마감 등 - 창 호 : 새시복층유리 단창 마감. [제시외건물] ㉠건물 : 각관조 판넬지붕 단층으로 벽체 없음. ㉡건물 : 판넬조 판넬지붕 단층으로 - 창호 : 새시창호, - 바닥 : 콘크리트노출 ㉢건물: 새시조 강판지붕 단층으로 - 벽체 : 새시유리창호 - 바닥 : 콘크리트노출 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(3)건물은 : 1층 제1종근린생활시설(수조,사무실,화장실등) 2층 제2종근린생활시설(사무실,휴게실,주방,창고,다용도실,화장실등) ㉠건물 : 비가림시설, ㉡건물 : 휴게실, ㉢건물 : 창고등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(3)건물 : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물(㉡,㉢)은 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역을 확인하지 못하였고, 임차인의 구축물, 기계기구, 제시외건물등이 토지에 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-3 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

본건1,2.현황 대로 위 양지

경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 · 330.8㎡

경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-3 · 330.6㎡

경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 · 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설(소매점) 291.81㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소) 368.52㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

중OOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

유OO

임차인

주OOO OOOO(OO OO O OO OO OO)

임차인

주OOO OOOO(OO OO)

채권자

박OO

채권자

중OOOOO

채무자

하OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 · 대 330.8㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 · 대 330.8㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-3 · 대 330.6㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-3 · 대 330.6㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 · 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설(소매점) 291.81㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소) 368.52㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 · 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설(소매점) 291.81㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소) 368.52㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 823m · 무학초등학교 · 초등학교
• 1084m · 완월초등학교 · 초등학교
• 1217m · 마산고등학교 · 고등학교
• 1244m · 마산중학교 · 중학교
• 1306m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 1387m · 월성초등학교 · 초등학교
• 1480m · 합포고등학교 · 고등학교

버스

• 406m · 이마트 · 250, 27, 49
• 424m · 삼익맨션 · 250, 27, 277, 49
• 440m · 어시장 · 720, 740, BRT급행(6000)
• 455m · 이마트 · 250, 27, 277, 49
• 479m · 어시장 · 100, 102, 106, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 262, 263, 263-1, 271, 272, 273, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 71, 77, BRT급행(6000), BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-30, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2018.01.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-01-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

17억 7484만

매각비용

2662만

배당 가능액

17억 4822만

소유자 잔여

16억 8822만

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