마산지원 2025타경20659-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6764만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

103.92㎡ (31.4평)

토지면적

177.20㎡ (53.6평)

제시외면적

55.00

보증금

1676만 (최저가의 10%)

청구금액

1650만

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

문화남4길

건물 · 대지권

건물

103.92㎡ (31.4평) · 스라브,세멘보록조,목조 · 단독주택

대지권

청계동 7-3 · 제3종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 소재 '월포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용·상업용건물, 각종 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 세멘보록조 스라브즙 평가건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 나) 목조 기와지붕(현황 '블록조 칼라강판지붕') 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가),나) 주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

가),나) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 나) 건물은 공부상 구조가 '목조 기와지붕' 이나, 현황 '블록조 칼라강판지붕' 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나

경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3 · 177.2㎡

경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3 · 2호 세멘보록조 스라브즙 평가건 주 택 건평 6평

경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3 · 목조 기와지붕단층주택 29.09㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

창OOOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

우OO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3 · 대 177.2㎡
• 26-03-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3 · 2호 세멘보록조 스라브즙 평가건 주 택 건평 6평
• 26-03-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3 · 목조 기와지붕단층주택 29.09㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
• 426m · 마산제일여자중학교 · 중학교
• 488m · 경남대학교 · 대학교
• 733m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 765m · 마산서중학교 · 중학교
• 938m · 해운초등학교 · 초등학교
• 1137m · 해운중학교 · 중학교
• 1216m · 월성초등학교 · 초등학교
• 1217m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 1288m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1437m · 마산고운초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 평화아파트 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 272
• 125m · 마산종합사회복지관 · 272
• 280m · 문화동 · 100, 101, 102, 103, 105, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 251, 253, 254, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 720, 73, 730, 74, 740, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
• 282m · 문화동-경남대방면 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
• 290m · 문화동-어시장방면 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-16, 창원시축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-16 · 창원시축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6764만

매각비용

251만

배당 가능액

1억 6512만

소유자 잔여

9868만

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