마산지원 2025타경20750-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 3180만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3390.20㎡ (1025.5평)

토지면적

8996.00㎡ (2721.3평)

제시외면적

843.10

보증금

1억 2318만 (최저가의 10%)

청구금액

18억

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

삼진의거대로

건물 · 대지권

건물

3390.20㎡ (1025.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

진전면 211-1

호

2층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

엔OOOO OOOO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 율티리 소재 '율티마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 단독주택, 나지, 전, 답, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 차량접근 및 인접필지를 통하여 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1),12),14) 완경사지의 부정형(1,14) 및 자루형(12) 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3),15) 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 4),9),19),21) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형(4) 및 사다리형(9,19,21)의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 11) 완경사지의 사다리형 토지로서, 전기타(잡종지)로 이용중임. 일련번호 16),17),23) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형(16,17) 및 사다리형(23)의 토지로서, 상업나지로 이용중임. 일련번호 18) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 묵전 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1),3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 4) 본건 북서측으로 약 3~4미터 내외의 내부 진입도로와 접함. 일련번호 9),17),19) 북서측으로 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 11) 북서측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 12),14),15) 남서측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 16)~18),23) 북서측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(4) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(12) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(14) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(15) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(16) :자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(17) :자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(18) :자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(19) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(21) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(23) :자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~h)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 11),12),14),18) 토지는 공부상 지목이 '11)-전,12)-창고용지, 14)-공장용지, 18)-도로' 이나, 현황 '11)-전기타(잡종지), 12),14)-상업용건부지, 18)-묵전' 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 황토바르기 및 황토 붙임 마감 등. 내 벽 : 황토바르기 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 일련번호 5) 조적조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 스라브지붕 2층, 조적조 스레트지붕 단층, 경량철골조 함석지붕 단층 일련번호 6) 아르시조 스레트지붕 단층 일련번호 7) 경량철골조 스레트지붕 단층, 경량철골조 스레트지붕 단층 일련번호 8) 경량철골조 스레트지붕 단층 *상기 5)~8) 건물은 현황 1개동으로 이용중으로서,(일부는 기와형강판지붕임) 외 벽 : 황토바르기 및 황토붙임 마감 등. 내 벽 : 황토바르기 및 인테리어 마감(음식점부분) 및 황토바르기(도예실부분) 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 일련번호 10) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 황토바르기 및 타일붙임 마감 등. 내 벽 : 황토바르기 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 일련번호 13) 철근콘크리트구조 슬래브 및 기타지붕 2층건으로서, 외 벽 : 황토바르기 및 황토붙임 마감 등. 내 벽 : 황토바르기 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 일련번호 20) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 일련번호 22) 철근콘크리트 및 블록, 흙벽돌조 스라브지붕 3층건으로서, *상기 20)~22) 건물은 현황 1개동으로 이용중으로서, 내,외 벽 : 황토바르기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2) 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 일련번호 5)~8),10),13),22) 근린생활시설 등으로 이용중임. 일련번호 20) 화장실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2),5)~8),10) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치된 상태로서 정상작동 여부는 확인이 어려우니 진행시 유의하시기 바람. 일련번호 20) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치된 상태로서 정상작동 여부는 확인이 어려우니 진행시 유의하시기 바람. 일련번호 22) 및 급·배수설비, 가스설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치된 상태로서 정상작동 여부는 확인이 어려우니 진행시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 12 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-1 · 토지
• 목록 13 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 213-1 · 건물
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• 목록 19 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-11 · 토지
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• 목록 20 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-11 · 건물
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• 목록 23 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-4 · 토지
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• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-2 · 토지
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• 목록 8 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 건물
• 목록 9 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-3 · 토지

현황조사

조사

1회

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본건1.현황 `대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물,부합물 소재함. 본건3.현황 대부분 `휴경지` 상태임. 본건4,14.현황 대부분 `대`로 위 지상에 본건5,6,7,8의 제시건물(나)(다)(라)(마)(바)(사)(아) 및 종물,부합물 여러동 소재하며, 위 제시건물들은 제시목록상 스레트지붕이 여럿 있으나 현황 대부분 기와형함석지붕으로 되어있음. 본건9.현황 `대`로 위 지상에 본건10의 제시건물(자) 및 종물,부합물 소재함. 본건11

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1 · 515㎡

경상남도 마산시 진전면 율티리 211-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 창고 및 주택 1층 96㎡(창고) 2층 96㎡(주택)

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-2 · 364㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-2 · 1906㎡

경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 조적조 및 철근콘크리트조 슬래브 지붕 및 스라브지붕 2층 공장 1층 115.70㎡ 2층 89.26㎡ 조적조 스레트지붕 단층공장 138.84㎡ 경량철골조 함석지붕 2층 제1종근린생활시설및공장 1층(제1종근린생활시설) 187.50㎡ 2층(공장) 61.80㎡

경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 아르시조 스레트지붕 단층공장(작업 장) 155.1㎡

경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 경량철골조 스레트지붕 단층 제2종 근린생활시설 182.0㎡ 경량철골조 스레트지붕 단층 창고 311.9㎡

경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 1호 경량철골조 스레트지붕 단층 공장 및 창고,제1,2종 근린생활시설 489.4㎡ (내역 공장 23.74㎡ 제2종근린생활시설 207.36㎡ 제1종근린생활시설 54.72㎡ 창고 203.58㎡)

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-3 · 301㎡

경상남도 마산시 진전면 율티리 212-3 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 제2종근린생활시설 1층 146.95㎡ 2층 96.00㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-7 · 111㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-1 · 550㎡

경상남도 마산시 진전면 율티리 213-1 · 철근콘크리트구조 슬래브 및 기타지붕 2층 창고시설 1층 84.91㎡ 2층 84.91㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-13 · 1361㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-14 · 2750㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-5 · 55㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-6 · 95㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-7 · 107㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-11 · 140㎡

경상남도 마산시 진전면 율티리 212-11 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 화장실 27.22㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-13 · 259㎡

경상남도 마산시 진전면 율티리 212-13 · 철근콘크리트 및 브록,흙벽돌조 스라브지붕 3층 근린생활시설 및 창고,화장실 1층 112.415㎡ (내역 창고 35㎡ 근린생활시설 (일반음식점) 65.415㎡ 화장실 12㎡) 2층 근린생활시설 (일반음식점) 64.13㎡ 3층 근린생활시설(일반음식점) 7.065㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-4 · 482㎡

부동산표시목록

가등기권자

농OOOOO OO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

용OO

교부권자

창OO OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

해OOOOO OOOO

소유자

문OO

압류권자

김OOOO

압류권자

창OO OOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

엔OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1 · 대 515㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1 · 대 515㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-3 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 제2종근린생활시설 1층 146.95㎡ 2층 96.00㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-3 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 제2종근린생활시설 1층 146.95㎡ 2층 96.00㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-7 · 전 111㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-7 · 전 111㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-1 · 창고용지 550㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-1 · 창고용지 550㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 213-1 · 철근콘크리트구조 슬래브 및 기타지붕 2층 창고시설 1층 84.91㎡ 2층 84.91㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 213-1 · 철근콘크리트구조 슬래브 및 기타지붕 2층 창고시설 1층 84.91㎡ 2층 84.91㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-13 · 공장용지 1361㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-13 · 공장용지 1361㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-14 · 전 2750㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 213-14 · 전 2750㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-5 · 대 55㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-5 · 대 55㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-6 · 대 95㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-6 · 대 95㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-7 · 도로 107㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-7 · 도로 107㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-11 · 대 140㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-11 · 대 140㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 211-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 창고 및 주택 1층 96㎡(창고) 2층 96㎡(주택)
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 211-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 창고 및 주택 1층 96㎡(창고) 2층 96㎡(주택)
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-11 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 화장실 27.22㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-11 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 화장실 27.22㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-13 · 대 259㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-13 · 대 259㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-13 · 철근콘크리트 및 브록,흙벽돌조 스라브지붕 3층 근린생활시설 및 창고,화장실 1층 112.415㎡ (내역 창고 35㎡ 근린생활시설 (일반음식점) 65.415㎡ 화장실 12㎡) 2층 근린생활시설 (일반음식점) 64.13㎡ 3층 근린생활시설(일반음식점) 7.065㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-13 · 철근콘크리트 및 브록,흙벽돌조 스라브지붕 3층 근린생활시설 및 창고,화장실 1층 112.415㎡ (내역 창고 35㎡ 근린생활시설 (일반음식점) 65.415㎡ 화장실 12㎡) 2층 근린생활시설 (일반음식점) 64.13㎡ 3층 근린생활시설(일반음식점) 7.065㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-4 · 대 482㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 219-4 · 대 482㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-2 · 전 364㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-2 · 전 364㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-2 · 대 1906㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-2 · 대 1906㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 조적조 및 철근콘크리트조 슬래브 지붕 및 스라브지붕 2층 공장 1층 115.70㎡ 2층 89.26㎡ 조적조 스레트지붕 단층공장 138.84㎡ 경량철골조 함석지붕 2층 제1종근린생활시설및공장 1층(제1종근린생활시설) 187.50㎡ 2층(공장) 61.80㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 조적조 및 철근콘크리트조 슬래브 지붕 및 스라브지붕 2층 공장 1층 115.70㎡ 2층 89.26㎡ 조적조 스레트지붕 단층공장 138.84㎡ 경량철골조 함석지붕 2층 제1종근린생활시설및공장 1층(제1종근린생활시설) 187.50㎡ 2층(공장) 61.80㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 아르시조 스레트지붕 단층공장(작업 장) 155.1㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 아르시조 스레트지붕 단층공장(작업 장) 155.1㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 경량철골조 스레트지붕 단층 제2종 근린생활시설 182.0㎡ 경량철골조 스레트지붕 단층 창고 311.9㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 경량철골조 스레트지붕 단층 제2종 근린생활시설 182.0㎡ 경량철골조 스레트지붕 단층 창고 311.9㎡
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 1호 경량철골조 스레트지붕 단층 공장 및 창고,제1,2종 근린생활시설 489.4㎡ (내역 공장 23.74㎡ 제2종근린생활시설 207.36㎡ 제1종근린생활시설 54.72㎡ 창고 203.58㎡)
• 26-11-05 · 경상남도 마산시 진전면 율티리 212-2 · 1호 경량철골조 스레트지붕 단층 공장 및 창고,제1,2종 근린생활시설 489.4㎡ (내역 공장 23.74㎡ 제2종근린생활시설 207.36㎡ 제1종근린생활시설 54.72㎡ 창고 203.58㎡)
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-3 · 대 301㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 212-3 · 대 301㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 39m · 옹기골 · 73-1, 75, 75-1, 75-2, 76, 77, 77-1
• 382m · 암하 · 73-1, 75, 75-1, 75-2, 76, 77, 77-1
• 454m · 옥곡마을 · 73-1, 75, 75-1, 75-2, 76, 77, 77-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-31, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 3180만

매각비용

1847만

배당 가능액

12억 1332만

소유자 잔여

11억 9224만

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