마산지원 2025타경20794-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 8차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.05㎡ (15.1평)

건물면적

72.21㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6949만

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

산호시장길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 72.21㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

산호동 28-18 · 제3종일반주거지역 · 50.05㎡ (15.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '산호초등학교' 동측 인근에 위치하는 ""엘케이드림빌"" 2층 201호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주거환 경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서, 외 벽 : 스톤코트, 화강석 붙임, 모르타르 페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감재 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 이중창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건1. 다세

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 2층201호 · 철근콘크리트구조 72.21㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 72.21㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 72.21㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 산호초등학교 · 초등학교
• 291m · 산호초등학교 · 초등학교
• 436m · 용마초등학교 · 초등학교
• 469m · 합포중학교 · 중학교
• 752m · 가고파초등학교 · 초등학교
• 781m · 무학여고
• 803m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 813m · 합포초등학교 · 초등학교
• 911m · 시립도서관
• 1149m · 봉덕초등학교 · 초등학교
• 1193m · 한일전산여고
• 1317m · 마산동중학교 · 중학교

버스

• 89m · 산호시장입구 · 100, 106, 160, 53, 540
• 100m · 산호시장입구 · 100, 106, 160, 53
• 262m · 창원NC파크.마산회원구청 · 100, 106, 160, 53, 540, 540-1
• 318m · 여성회관 · 100, 106, 160, 53, 540
• 334m · 창원NC파크.마산회원구청 · 100, 106, 160, 53, 540-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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