마산지원 2025타경20799-1 마린애시앙부영

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 1700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

76.52㎡ (23.1평)

건물면적

149.46㎡ (45.2평)

제시외면적

없음

보증금

6170만 (최저가의 10%)

청구금액

8284만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

가포순환로

건물 · 대지권

건물

마린애시앙부영 · 149.46㎡ (45.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

월영동 738 · 76.52㎡ (23.1평)

호

31층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리에 소재 '함안군립 칠원도서관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 잡종지(고철 야적장)으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

<제시외건물> (ㄱ) 철골조 칼라시트지붕 단층(가추) : 약 44.0㎡ (ㄴ) 컨테이너박스 및 철골조 판넬지붕 단층(사무실, 가추) : 약 27.0㎡ (ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 12.0㎡ (ㄹ) 경량철골조 및 컨테이너 판넬지붕 단층(숙소) : 약 45.0㎡ (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층(사무실) : 약 43.2㎡ <제시외기계기구> (a) 계근대

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 일련번호(3) 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 일련번호(3) 토지상의 대문, 울타리, 바닥포장 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(3) 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 고철 등이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 ‘내서공설운동장’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 31층 건물 내 25층 2503호로서, (사용승인일 : 2019.12.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지의 남동측 빛 북서측 도로를 통하여 차량의 출입이 이루어지고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(월영동 부영아파트 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산고운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마산고운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 111동 25층2503호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 장유동 817-11 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290 대동이미지아파트 107동 13층1302호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 175 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

본건1. 아파트(내부 미확인). 본건3. 아파트(내부 미확인). *본건3은 건축물현황도상의 위치와 실제 위치(1302호)가 서로 바뀌어 표기된 것으로 보여지니

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 111동 25층2503호 · 철근콘크리트구조 149.4602㎡

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290 107동 13층1302호 · 철근콘크리트조 84.9977㎡

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 175 · 1728㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

함OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

하OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

이OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 111동 25층2503호 · 철근콘크리트구조 149.4602㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 111동 25층2503호 · 철근콘크리트구조 149.4602㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 367m · 마산고운초등학교 · 초등학교
• 475m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 503m · 해운중학교 · 중학교
• 828m · 해운초등학교 · 초등학교
• 832m · 마산신월초등학교 · 초등학교
• 895m · 가포고등학교 · 고등학교
• 959m · 마산서중학교 · 중학교
• 1435m · 경남대학교 · 대학교

버스

• 343m · 고운초등학교 · 103, 105, 108, 122, 160, 163, 22, 250, 253, 254, 256, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 262, 263, 263-1, 27, 272, 3003, 3004, 3005, 3005-9, 61, 61-1, BRT급행(6000)
• 349m · 고운초등학교 · 103, 105, 108, 122, 160, 163, 22, 250, 253, 254, 256, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 262, 263, 263-1, 27, 272, 3003, 3004, 3005, 3005-9, 61, 61-1, BRT급행(6000)
• 395m · 한국철강-해운중방면 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-32
• 395m · 월영마린애시앙아파트 · 108, 253, 256, 262, 263, 263-1, 3004, 3005, 3005-9, 61, 61-1, 730
• 420m · 월영마린애시앙아파트 · 108, 253, 256, 262, 263, 263-1, 3004, 3005, 3005-9, 61, 61-1, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-07, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-07 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 1700만

매각비용

925만

배당 가능액

6억 774만

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