마산지원 2025타경20914-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 3393만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

639.80㎡ (193.5평)

토지면적

272.70㎡ (82.5평)

제시외면적

144.20

보증금

5339만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

639.80㎡ (193.5평) · 시멘트벽돌조 · 상가

대지권

대창동 51

호

3층

당사자

채권자

송OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 소재 '마산제일여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주상용건부지로 이용됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화구역 주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 같이 제시외 건물(기호㉠) 소재하며, 평가목적 등을 고려하여 제시외 건물에 구애됨 없이 평가하되. 제시외 건물로 인한 영향받는 토지가액은 비고란에 병기하였으니, 참고바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2-1 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 타일붙임, 모르타르위 페인트마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트마감, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설, 계단실 등 2층 : 주택, 계단실 등 3층 : 주택, 계단실 등 지하층 : 근린생활시설, 계단실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

1~3층 부분에 바닥 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉡~㉬)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의견서 3,4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 51 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 51 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건1.현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가

경상남도 창원시 마산합포구 대창동 51 · 272.7㎡

경상남도 창원시 마산합포구 대창동 51 · 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층(근린생활시설) 123.30㎡ 2층(주택) 123.30㎡ 3층(주택) 123.30㎡ 지하(근린생활시설) 123.30㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화 장실 2.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

재OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

재OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

압류권자

마OOOO

압류권자

울OOOO

압류권자

창OO OOOOO

압류권자

창OOOO

유치권자

조OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

이OO(OOOOOO OOOOO)

임차인

조OO(OOOOOO)

임차인

최OO(OOOOOOOOO)

채권자

송OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 51 · 대 272.7㎡
• 26-05-21 · 경상남도 창원시 마산합포구 대창동 51 · 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층(근린생활시설) 123.30㎡ 2층(주택) 123.30㎡ 3층(주택) 123.30㎡ 지하(근린생활시설) 123.30㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화 장실 2.40㎡

등기부등본

권리 53건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
• 269m · 마산제일여자중학교 · 중학교
• 586m · 경남대학교 · 대학교
• 609m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 936m · 마산서중학교 · 중학교
• 1091m · 월성초등학교 · 초등학교
• 1104m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 1112m · 해운초등학교 · 초등학교
• 1331m · 해운중학교 · 중학교
• 1479m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 186m · 평화아파트 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 272
• 210m · 제일여고 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 730
• 249m · 마산종합사회복지관 · 272
• 285m · 월영한백아파트 · 262
• 318m · 월영한백아파트 · 262

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-06-28, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-06-28 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 3393만

매각비용

800만

배당 가능액

5억 2592만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다