마산지원 2025타경20918-1 마산신화하니엘더마린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-06-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5540만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.90㎡ (9.6평)

건물면적

84.75㎡ (25.6평)

토지면적

31.90㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

1554만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6177만

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

동촌길

건물 · 대지권

건물

마산신화하니엘더마린 · 84.75㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

진동면 201 · 31.90㎡ (9.6평)

호

27층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재, ‘마산삼진중학교’남측 인근에 위치하는 『마산 신화하니 엘더마린』102동 25층 2502호와 그 해당 부지로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임. 　

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층건 중 102동 제25층 제2502호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅, 대리석, 화강석마감 등 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 ├바 닥 : 타일마감 등 └창 호 : 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 아파트로 이용 중임.　

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, E/V설비, 화재탐지설비, 스프링클러등이 되어 있음.　

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용 중임. 　

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 2차선의 도로 및 남동측으로 왕복 4차선의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2 013-11-07)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.　

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 201 마산신화하니엘더마린 102동 25층2502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건1

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 201 102동 25층2502호 · 철근콘크리트구조 84.7458㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

소유자

김OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

창OOOO

압류권자

창OOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-25 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 201 마산신화하니엘더마린 102동 25층2502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 지하2층 101.2971㎡ 지하1층 101.2971㎡ 1층 117.9217㎡ 2층 390.6976㎡ 3층 390.6976㎡ 4층 390.6976㎡ 5층 390.6976㎡ 6층 390.6976㎡ 7층 390.6976㎡ 8층 390.6976㎡ 9층 390.6976㎡ 10층 390.6976㎡ 11층 390.6976㎡ 12층 390.6976㎡ 13층 390.6976㎡ 14층 390.6976㎡ 15층 390.6976㎡ 16층 390.6976㎡ 17층 390.6976㎡ 18층 390.6976㎡ 19층 390.6976㎡ 20층 390.6976㎡ 21층 390.6976㎡ 22층 390.6976㎡ 23층 390.6976㎡ 24층 390.6976㎡ 25층 390.6976㎡ 26층 390.6976㎡ 27층 391.2641㎡ 철근콘크리트구조 84.7458㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 마산삼진중학교 · 중학교
• 303m · 마산삼진중학교 · 중학교
• 771m · 진동초등학교 · 초등학교
• 782m · 마산삼진고등학교 · 고등학교
• 794m · 마산삼진고등학교 · 고등학교
• 807m · 진동초등학교 · 초등학교
• 1098m · 우산초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 혜창아파트 · 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 65-3
• 239m · 진동시장 · 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 65-3
• 423m · 진동 · 72-3, 72-4, 72-5
• 444m · 진동 · 3003, 3004, 71, 72, 72-1, 72-8
• 459m · 진동 · 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 73, 73-1, 74, 75, 76, 77, 78, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-13, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-13 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5540만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5306만

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