마산지원 2025타경20921-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 5696만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1111.16㎡ (336.1평)

토지면적

411.60㎡ (124.5평)

제시외면적

29.20

보증금

1억 1569만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 2000만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

1111.16㎡ (336.1평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

오동동 277

호

5층,1층,2층,3층,4층,지하1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '수협공판장사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·주상용건물 및 단독주택, 공동주택, 어시장, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업기타(일련번호 1)의 부속토지)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) : 북서측으로 약 8미터 및 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2) : 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 실내 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 1층~5층,지하1층 : 숙박시설 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 온수 및 급탕설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 용도가 '숙박시설 및 제2종근린생활시설' 이나, 현황 '숙박시설' 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 281-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 · 350.4㎡

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 281-2 · 61.2㎡

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 · 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 숙박시설 및 제2종 근린생할시설 1층 56.56㎡ 2층 213.27㎡ 3층 213.27㎡ 4층 213.27㎡ 5층 213.27㎡ 지하1층 172.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

창OO OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

창OO OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 · 대 350.4㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 · 대 350.4㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 281-2 · 대 61.2㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 281-2 · 대 61.2㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 · 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 숙박시설 및 제2종 근린생할시설 1층 56.56㎡ 2층 213.27㎡ 3층 213.27㎡ 4층 213.27㎡ 5층 213.27㎡ 지하1층 172.32㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 277 · 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 숙박시설 및 제2종 근린생할시설 1층 56.56㎡ 2층 213.27㎡ 3층 213.27㎡ 4층 213.27㎡ 5층 213.27㎡ 지하1층 172.32㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 726m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 812m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1138m · 무학초등학교 · 초등학교
• 1187m · 용마초등학교 · 초등학교
• 1215m · 합포중학교 · 중학교
• 1392m · 의신여자중학교 · 중학교
• 1442m · 합포고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 오동동아구찜거리 · 102, 107, 108, 109, 114, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 273, 277, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
• 67m · 오동동아구찜거리 · 102, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
• 108m · 오동동 · 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 40, 41, 42, 44, 45, 46
• 193m · 어시장/수협 · 107, 114, 160, 163, 164, 740
• 263m · 불종로이인창치과 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-30, 주식회사대구은행)

→ 최선순위설정일자(2019.07.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-30 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 5696만

매각비용

1735만

배당 가능액

11억 3960만

소유자 잔여

5억 9873만

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