마산지원 2025타경20936-1 월영동테라스하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5137만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

77.16㎡ (23.3평)

건물면적

84.14㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

2513만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 230만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

문화서15길

건물 · 대지권

건물

월영동테라스하우스 · 84.14㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

월영동 33-2 · 77.16㎡ (23.3평)

호

4층

당사자

채권자

울OOO OOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '마산제일여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020.10.21) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 4필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 광로, 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3,4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역), 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대지권 목적인 일련번호(2.3.4) 토지의 지목은 공부상 '답'이나, 현황 '대'이며, 본건 동 명칭은 공부상 '1동'이나 현황 호칭은 '101동'입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건1. 현황 `공동주택` *

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 84.135㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

창OO OOOOO

임차인

김OO(OOOOOOOO OOO OOOO OOO)

임차인

정OO

채권자

울OOO OOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 84.135㎡
• 26-08-13 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 84.135㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 96m · 마산제일여자중학교 · 중학교
• 184m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
• 311m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 769m · 월성초등학교 · 초등학교
• 797m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 924m · 경남대학교 · 대학교
• 1277m · 마산서중학교 · 중학교
• 1282m · 마산고등학교 · 고등학교
• 1311m · 완월초등학교 · 초등학교
• 1452m · 해운초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 동성월영마을아파트 · 262
• 76m · 동성월영마을아파트 · 262
• 206m · 제일여고 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 730
• 272m · 마산중앙고등학교 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 730
• 295m · 마산중앙고등학교 · 102, 103, 105, 254, 260, 260-1, 260-2, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-19, 울산중앙신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.03.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-19 · 울산중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5137만

매각비용

377만

배당 가능액

2억 4759만

소유자 잔여

1억 8847만

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