경매 · 숙박시설
마산지원 2025타경20954-1
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 숙박시설
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25
- 감정가
- 38억 8895만
- 최저가
- 9억 3373만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 2039.89㎡ (617.1평) · 토지 581.50㎡ (175.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 151만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 9억 3373만 (24%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2039.89㎡ (617.1평)
- 토지면적
- 581.50㎡ (175.9평)
- 제시외면적
- 209.26
- 보증금
- 9337만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 28억 6193만
- 담당계
- 3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 동서동4길
건물 · 대지권
- 건물
- 2039.89㎡ (617.1평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설
- 대지권
- 신포동2가 93-25
- 호
- 8층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층
당사자
- 채권자
- 경OOOOOO OOOOOOO
- 채무자
- 이OO(OOOO OOO)
- 소유자
- 이OO(OOOO OOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 소재 '마산어시장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통 입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세로장방형 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 대상물건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 일련번호 1) 지상에 제시외건물 4동 기호 ㄱ)~ㄹ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평가합니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다. 기 타: ---
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 8층건으로서, 외벽 : 유리판넬 및 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 2) : 현황 숙박시설(상호명: 브이원모텔) 및 단독주택으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-28 | sd | 2025.10.28 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 · 581.5㎡
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 숙박시설 및 단독주택 1층 68.76㎡ 2층 269.01㎡ 3층 269.01㎡ 4층 269.01㎡ 5층 269.01㎡ 6층 269.01㎡ 7층 269.01㎡ 8층 147.81㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 문○○(세대주:황정식-사실혼관계의 배우자) | 8층주택 전부 | 500만원 | 2022년06월25일부터~ | |
| 문○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 근저당권자
- 수OOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 한OO
- 임차인
- 문OO
- 채권자
- 경OOOOOO OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO(OOOO OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 · 대 581.5㎡
- 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 · 대 581.5㎡
- 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 숙박시설 및 단독주택 1층 68.76㎡ 2층 269.01㎡ 3층 269.01㎡ 4층 269.01㎡ 5층 269.01㎡ 6층 269.01㎡ 7층 269.01㎡ 8층 147.81㎡
- 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 숙박시설 및 단독주택 1층 68.76㎡ 2층 269.01㎡ 3층 269.01㎡ 4층 269.01㎡ 5층 269.01㎡ 6층 269.01㎡ 7층 269.01㎡ 8층 147.81㎡
등기부등본
권리 60건 · 등기부 현황
주변
학군
- 583m · 무학초등학교 · 초등학교
- 891m · 완월초등학교 · 초등학교
- 1020m · 마산고등학교 · 고등학교
- 1020m · 마산중학교 · 중학교
- 1189m · 마산여자고등학교 · 고등학교
- 1243m · 합포고등학교 · 고등학교
- 1261m · 월성초등학교 · 초등학교
- 1363m · 의신여자중학교 · 중학교
버스
- 186m · 삼익맨션 · 250, 27, 277, 49
- 302m · 이마트 · 250, 27, 49
- 329m · 어시장 · 720, 740, BRT급행(6000)
- 345m · kt서마산지점 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
- 346m · KT마산점 · 100, 101, 102, 103, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 251, 253, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 271, 272, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 77, 78, BRT일반(5000)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-27, 경상남도정치망수산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2019.06.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-06-27)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-27 · 경상남도정치망수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-2 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-04-09 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-04-19 | 가압류 | 주식회사럭키건공 | 2761만 | 말소 |
| 갑3 | 04-04-29 | 가압류 | 주식회사유건건설 | 3억 4462만 | 말소 |
| 갑4 | 04-04-30 | 가압류 | 주식회사왕신종합토건 | 3500만 | 말소 |
| 갑5 | 04-05-27 | 가압류 | 1890만 | 말소 | |
| 갑6 | 04-06-01 | 가압류 | 강○○ | 2억 | 말소 |
| 갑7 | 04-06-02 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김종호 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 04-06-09 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-06-11 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-09-16 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 05-09-22 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-01-11 | 7번김종호지분압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 06-02-01 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 06-11-10 | 7번김종호지분압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 06-11-10 | 7번권희정지분압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 06-11-16 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 07-02-05 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 07-02-05 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 07-04-02 | 7번김종호지분전부 이전 | 지분 4분의 1 서보국 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 07-04-02 | 7번권희정지분전부 이전 | 지분 4분의 1 서보국 | — | 부담이 아님 |
| 갑19-1 | 11-11-30 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20-1 | 11-11-30 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20-2 | 11-11-30 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19-2 | 11-11-30 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 12-05-16 | 19번조정옥지분,20 번조정옥지분가압류 | 김○○ | 7223만 | 말소 |
| 갑22 | 12-06-04 | 21번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 17-11-09 | 19번서보국지분,20 번서보국지분압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 17-11-21 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 18-06-14 | 19번서보국지분,20 번서보국지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑26 | 18-06-14 | 19번조정옥지분,20 번조정옥지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑27 | 18-08-21 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 18-08-21 | 26번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 18-11-01 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑29-1 | 18-11-06 | 29번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑29-2 | 23-12-12 | 29번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑30 | 25-10-22 | 임의경매개시결정 | 경상남도정치망수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑31 | 25-12-08 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 4060만 | 소멸 |
| 을2-1 | 2번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을1 | 04-06-02 | 근저당권설정 | 무안농업협동조합 | 11억 6200만 | 말소 |
| 을2 | 04-06-02 | 근저당권설정 | 무안농업협동조합 | 11억 4800만 | 말소 |
| 을2-2 | 07-04-02 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 07-04-02 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-11-30 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-11-30 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 21억 8400만 | 말소 |
| 을5 | 12-04-16 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-04-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 26억 4000만 | 말소 |
| 을7 | 16-04-18 | (2)근저당권설정 | 패류살포양식수산업협동조합 | 6억 | 말소 |
| 을8 | 16-04-18 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-11-01 | 7번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-11-01 | 7번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-11-01 | 근저당권설정 | 사상농업협동조합 | 32억 4000만 | 말소 |
| 을12 | 18-11-06 | 근저당권설정 | 웰컴저축은행주식회사 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을13 | 19-06-27 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 19-06-27 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 19-06-27 | 근저당권설정 | 경상남도정치망수산업협동조합 | 36억 6600만 | 말소기준 |
| 을16 | 23-12-12 | 근저당권설정 | 한○○ | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을15-1 | 26-02-20 | 15번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을15-2 | 26-02-20 | 15번근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 3373만
- 매각비용
- 1400만
- 배당 가능액
- 9억 1973만
- 소유자 잔여
- 6억 3912만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건
- 마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면23.2억 (45%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가490만 (6%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동8624만 (56%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면2420만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면1460만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면4210만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동7731만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동1.9억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면1098만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면2843만 (49%) · 26-10-29
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