마산지원 2025타경20956-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 60만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

235.20㎡ (71.1평)

건물면적

808.83㎡ (244.7평)

토지면적

13.80㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

2006만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4315만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

동서북14길

건물 · 대지권

건물

808.83㎡ (244.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

동성동 302-3 · 235.20㎡ (71.1평)

호

5층

당사자

채권자

마OO OOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 '오동동문화광장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 밀집상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 6은 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 '오동동문화광장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 밀집상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1~5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 101호 외 4개호로서, 외내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1) : 2층 201호 - 근린생활시설(올인) 일련번호(2) : 1층 101호 - 근린생활시설(창동면옥) 일련번호(3) : 지하층 101호 - 위락시설(탑싱어 노래주점) 일련번호(4) : 4층 401호 - 주거용(현지호칭 401호 및 402호로 표시됨) 일련번호(5) : 3층 301호 - 위락시설(창원시영상미디어센터

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 4층 401호의 용도는 근린생활시설이나 현황 주거용 2세대로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 지하층101호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 3층301호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

3

점유

0

점유

1

본건1(201호). 근린생활시설(상호:올인). 본건2(101호). 근린생활시설(상호:창동면옥)

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호 · 철근콘크리트구조 169.74㎡

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 · 철근콘크리트구조 169.74㎡

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 지하층101호 · 철근콘크리트구조 169.74㎡

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 · 철근콘크리트구조 141.27㎡

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 3층301호 · 철근콘크리트구조 158.34㎡

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302-3 · 13.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

마OOOOOOOO

소유자

남OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OO OOOOO

임차인

박OO(OOOOOOO)

임차인

박OO(OOOOOOOO)

임차인

이OO

임차인

추OO(OOOOOOOO)

채권자

마OO OOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 169.74㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 2층201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 169.74㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 169.74㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 1층101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 169.74㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 지하층101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 169.74㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 지하층101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 169.74㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 141.27㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 141.27㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 3층301호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 158.34㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302 3층301호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 지하1층 189.46㎡ 1층 189.46㎡ 2층 189.46㎡ 3층 178.06㎡ 4층 160.12㎡ 5층 90.99㎡ 철근콘크리트구조 158.34㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302-3 · 도로 13.8㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 302-3 · 도로 13.8㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 811m · 무학초등학교 · 초등학교
• 902m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 1037m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1108m · 의신여자중학교 · 중학교
• 1125m · 합포고등학교 · 고등학교
• 1293m · 마산중학교 · 중학교
• 1306m · 완월초등학교 · 초등학교
• 1328m · 마산교방초등학교 · 초등학교
• 1361m · 용마초등학교 · 초등학교
• 1401m · 합포중학교 · 중학교
• 1410m · 마산고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 불종로이인창치과 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
• 107m · 오동동문화광장 · 100, 106, 258, 258-1, 258-9, 262, 49, 51, 53, 54, 71, 77, BRT일반(5000)
• 123m · 오동동문화광장 · 100, 106, 258, 258-1, 258-9, 262, 49, 51, 53, 54, 71, 77, BRT일반(5000)
• 126m · 순안산부인과 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32
• 180m · 어시장/수협 · 107, 114, 160, 163, 164, 740

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-15, 마산시농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2014.10.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-10-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-15 · 마산시농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 60만

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9759만

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