마산지원 2025타경20972-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 58억 4518만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2608.46㎡ (789.1평)

토지면적

1198.20㎡ (362.5평)

제시외면적

241.10

보증금

5억 8451만 (최저가의 10%)

청구금액

65억 8855만

담당계

1계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

수산1길

건물 · 대지권

건물

2608.46㎡ (789.1평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

오동동 319-4

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '마산수협 수산물위판장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업시설, 수산관련시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1)~3) 토지는 3필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통이며, 숙박시설 부지로 이용중임. 가호5) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통이며, 기호1)~4)의 주차장으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1)~3)토지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호5)토지 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1)~3) : 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역) 기호5) : 준공업지역 , 중요시설물보호지구(항만) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 인테리어마감, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임, 데코타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(브라운도트호텔 마산오동동점)로서 1층 : 로비, 안내실, 비즈니스센터, 승강기, 계단실 등 2층~5층 : 객실, 승강기, 계단실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기보일러, 유류용보일러 설비 되어 있으며, 천정매입형 냉방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 태양열온수시스템, 온수탱크, 수변전설비, CCTV, 자동차인식자동문 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지상 및 건물에 옥상층에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-5 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-6 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 쇼모텔 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 310-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

본건1~3. 현황 `대`로 위 지상에 본건4의 제시건물(가)(상

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 · 292.9㎡

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-5 · 294㎡

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-6 · 294.3㎡

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설 1층 212.76㎡ 2층 538.65㎡ 3층 538.65㎡ 4층 538.65㎡ 5층 538.65㎡

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 310-4 · 317㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

부OOOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

오OO

근저당권자

장OO

배당요구권자

권OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

강OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

창OO OOOOO

임차인

권OO(OOOOOOOOOO)

지상권자

주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 · 대 292.9㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 · 대 292.9㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-5 · 대 294㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-5 · 대 294㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-6 · 대 294.3㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-6 · 대 294.3㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 쇼모텔 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설 1층 212.76㎡ 2층 538.65㎡ 3층 538.65㎡ 4층 538.65㎡ 5층 538.65㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 319-4 쇼모텔 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설 1층 212.76㎡ 2층 538.65㎡ 3층 538.65㎡ 4층 538.65㎡ 5층 538.65㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 310-4 · 대 317㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 310-4 · 대 317㎡

등기부등본

권리 63건 · 등기부 현황

주변

학군

• 819m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 845m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1248m · 용마초등학교 · 초등학교
• 1262m · 합포중학교 · 중학교
• 1356m · 무학초등학교 · 초등학교

버스

• 311m · 오동동아구찜거리 · 102, 107, 108, 109, 114, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 273, 277, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
• 311m · 오동동 · 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 40, 41, 42, 44, 45, 46
• 344m · 오동동아구찜거리 · 102, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
• 405m · 오동교 · 102, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
• 420m · 어시장/수협 · 107, 114, 160, 163, 164, 740

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-28, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-28 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

58억 4518만

매각비용

8767만

배당 가능액

57억 5751만

소유자 잔여

22억 1754만

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