마산지원 2025타경21043-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 9441만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

144.16㎡ (43.6평)

토지면적

153.50㎡ (46.4평)

제시외면적

47.50

보증금

944만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4954만

담당계

4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

144.16㎡ (43.6평) · 목조 · 단독주택

대지권

추산동 60-4

호

2층,지하,1층

당사자

채권자

마OOOOOO OOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재‘창원시립마산박물관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노포 약 1.5미터 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 마당데크 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) 목조 목조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 마감 등. 창 호 : 목재 및 샤시창호 등입니다. 일련번호(4) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2,4) : 주택으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2,4) : 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하소재(주택일부) : 약 47.5㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) : 약 21㎡ (ㄷ) 조적조 슬래브 및 스레이트위 칼라강판지붕 단층(주택일부) : 약 23㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

ㆍ 일련번호(2)의 공부상 지붕은 목조지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕이며, 일련번호(4)의 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 함석기와지붕입니다. ㆍ 일련번호(2)의 지하층의 구조는 철근콘크리트조로서, 욕실등으로 이용 중입니다. ㆍ 일련번호(4)의 등기상 소재지는 추산동 60-11번지, 60-14번지이나 토지대장상 추산동 60-11번지로 합병되었습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 일부 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물: (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하부분(주택) 소재함. 본건3. 현황 `대`로 위 지상에 본건4

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 · 153.5㎡

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 · 목조 목조지붕 2층주택 지하 9.50㎡(보일러실) 1층 55.775㎡ 2층 31.380㎡

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11 · 174.3㎡

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-11 · 목조기와지붕단층 주택 39.83㎡ 목조기와지붕단층주택 8.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

동OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

압류권자

의OO OOO

압류권자

창OO OOOOO OOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

마OOOOOO OOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 · 대 153.5㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 · 대 153.5㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 · 목조 목조지붕 2층주택 지하 9.50㎡(보일러실) 1층 55.775㎡ 2층 31.380㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 · 목조 목조지붕 2층주택 지하 9.50㎡(보일러실) 1층 55.775㎡ 2층 31.380㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 505m · 무학초등학교 · 초등학교
• 666m · 합포고등학교 · 고등학교
• 692m · 의신여자중학교 · 중학교
• 920m · 마산중학교 · 중학교
• 941m · 마산교방초등학교 · 초등학교
• 1021m · 완월초등학교 · 초등학교
• 1096m · 마산고등학교 · 고등학교
• 1167m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 1337m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1476m · 회원초등학교 · 초등학교

버스

• 199m · 부림시장 · 101, 103, 114, 122, 24, 251, 253, 27, 273, 3003
• 286m · 창원시립마산박물관 · 271
• 287m · 창원시립마산박물관 · 271
• 309m · 북마산가구거리 · 101, 103, 114, 24, 253
• 347m · 중성동 · 122, 251, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-26, 마산상공회의소신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.10.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-10-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-26 · 마산상공회의소신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9441만

매각비용

141만

배당 가능액

9300만

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