마산지원 2025타경21046-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 2546만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1687.34㎡ (510.4평)

토지면적

5804.00㎡ (1755.7평)

제시외면적

910.10

보증금

5254만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4250만

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

미천2길

건물 · 대지권

건물

1687.34㎡ (510.4평) · 일반철골구조,일반목구조 · 단독주택

대지권

진전면 218-3

호

2층,1층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

정OO 외 1

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '을문마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지로 이용됨. 기호(3) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 토지임야 상태임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 일부 건부지 및 토지임야 상태임. 기호(5) 토지는 사다리형의 토지로서 서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지 등으로 이용됨. 기호(8) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 토지임야 및 일부 도로임. 기호(9) 토지는 사다리형의 토지로서 서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지 등으로 이용됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일단의 토지 남측 및 동측으로 진입로가 개설되어 있고, 본건 내부 콘크리트포장 도로(평암리 산319-5번지)로 각 필지별 접근 가능하나, 내부도로(평암리 산319-5번지, 지목 임야)는 공부상 타인 소유임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3),(4) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>. 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1) 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 황토벽돌, 미장목 마감 등 내벽 : 황토벽돌, 일부 미송루바 붙임 등 바닥 : 강화마루, 장판깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. (6) 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 (6)-1 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기마감 등 (7) 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(1), (6), (6)-1, (7) 1,2층 전체 참마루펜션으로 이용됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

펜션(숙박시설)으로 이용부분에는 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호(2)~(5),(9) 토지는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 부합물 및 종물(기호㉤~ⓜ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 · 건물
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• 목록 9 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

2

점유

2

점유

0

점유

1

본건2~5,9. 토지는 일단의 펜션(참누리펜션)으로 위 지상에 본건1,6,7의 제시건물(가)~(라) 및 제시외건물:(ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하층 펜션 (ㄴ)일반목구조

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고시설 1층 194.14㎡ 2층 105.48㎡ 2층 88.66㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2 · 658㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-1 · 612㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 산319-1 · 2805㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 · 998㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 · 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고 1층 (창고) 92.22㎡ 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 주택 111.42㎡ 2층 주택 85.5㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-3 · 248㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 · 483㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

압류권자

창OO OOOOO

점유자

김OO(OOOO O)

점유자

정OO(OOOO O)

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

정OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고시설 1층 194.14㎡ 2층 105.48㎡ 2층 88.66㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고시설 1층 194.14㎡ 2층 105.48㎡ 2층 88.66㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2 · 대 658㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2 · 대 658㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-1 · 임야 612㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-1 · 임야 612㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 산319-1 · 임야 2805㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 산319-1 · 임야 2805㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 · 대 998㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 · 대 998㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 · 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고 1층 (창고) 92.22㎡ 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 · 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고 1층 (창고) 92.22㎡ 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 주택 111.42㎡ 2층 주택 85.5㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2 · 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 주택 111.42㎡ 2층 주택 85.5㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-3 · 임야 248㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-3 · 임야 248㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 · 대 483㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 · 대 483㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-28, 서부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2015.10.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-10-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-28 · 서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 2546만

매각비용

788만

배당 가능액

5억 1757만

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