마산지원 2025타경21076-1 진웅네스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-06-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5000만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.41㎡ (5.6평)

건물면적

79.53㎡ (24.1평)

제시외면적

없음

보증금

1500만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3440만

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

합포남2길

건물 · 대지권

건물

진웅네스빌 · 79.53㎡ (24.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

산호동 421-1 · 18.41㎡ (5.6평)

호

15층

당사자

채권자

마OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "마산용마고등학교" 남측에 위치하며 주위는 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : PVC창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 421-1 진웅네스빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건1

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 421-1 3층301호 · 철근콘크리트조 79.53㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권자

박OO

근저당권자

중OOOOOO

압류권자

창OO OOOOO

채권자

마OOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 421-1 진웅네스빌 3층301호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 공동주택(아파트),업무시설 1,2종 근린생활시설 지하2층 1789.0501㎡ 지하1층 1828.7065㎡ 1층 149.46㎡ 2층 835.6643㎡ 3층 783.62㎡ 4층 783.62㎡ 5층 783.62㎡ 6층 783.62㎡ 7층 783.62㎡ 8층 783.62㎡ 9층 783.62㎡ 10층 783.62㎡ 11층 783.62㎡ 12층 783.62㎡ 13층 783.62㎡ 14층 783.62㎡ 15층 783.62㎡ 철근콘크리트조 79.53㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 276m · 합포초등학교 · 초등학교
• 656m · 용마초등학교 · 초등학교
• 679m · 합포중학교 · 중학교
• 1101m · 산호초등학교 · 초등학교
• 1102m · 산호초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 자유무역지역정문 · 102, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 273, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 720, 73, 74, 740, 75, 76, 78
• 86m · 자유무역지역정문 · 102, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 720, 73, 74, 740, 75, 76, 78
• 184m · 용마고등학교 · 160, 263, 263-1, 540, 540-1
• 236m · 오동교 · 102, 107, 108, 109, 114, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 263, 263-1, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
• 315m · 창원칸타빌오션뷰 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-08-17, 마산시농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-08-17 · 마산시농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5000만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4775만

소유자 잔여

1575만

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