마산지원 2025타경21094-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6273만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

390.00㎡ (118.0평)

토지면적

1250.00㎡ (378.1평)

제시외면적

없음

보증금

4627만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9113만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

390.00㎡ (118.0평) · 공장

대지권

진북면 202-3

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북일반산업단지" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 일련번호 1은 공업용 건부지로, 일련번호 3은 토지임야 및 전기타로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 일련번호 3 지상 ㉠ : 과수(사과나무) 약 30주. ㉡ : 수목(치자나무, 매실나무 등) 약 7주. 2) 일련번호 1 및 인접 지상에 제시외물건 ㉢~㉧이 소재하며, 소유불분명으로 감정평가제외 하였으며, 특히 일련번호 ㉢과 ㉣은 연결되어 있는 1개동으로 이용 중입니다. 상세 내역은 후첨 "건물개황도"를 참고바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 1, 3 토지는 계획관리지역 및 자연녹지지역에 속하나, 주된 용도지역인 계획관 리지역으로 평가하되, 일부 자연녹지지역에 의한 가치형성요인을 개별요인에 반영하였으 며, 용도지역별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으니, 업무진행시 참고바랍 니다. 2) 일련번호 1 토지 남동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미한 바, 저촉되지 아니한 상태로 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 공부상 "브록크조 스레트지붕" 건물이나, 현황 철골조 및 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단 1m 콘크리트 위 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 등기부상 주방기구 가공공장이나, 현황 및 일반건축물대장상 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "브록크조 스레트지붕"으로 기재되어 있으나, 현황 "철골조 및 철파이프조 판넬지붕"입니다. 2) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "주방기구 가공공장"이나, 현황 및 일반건축물대장上 "자원순환관련시설(폐기물재활용시설)"로 이용 중입니다. 3) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "신촌리 202-3, 203"양지상 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "신촌리 202-3"번지 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 200-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건1. 현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 판넬지붕단층 가추 1동. (ㄴ)컨테이너박스(사무실) 1동. (ㄷ)조

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 · 1250㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 · 브록크조 스레트지붕 단층주방 기구 가공공장 195㎡ 브록크조 스레트지붕 단층주방 기구 가공공장 195㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 200-1 · 513㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 · 공장용지 1250㎡
• 26-08-13 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 · 공장용지 1250㎡
• 26-08-13 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 · 브록크조 스레트지붕 단층주방 기구 가공공장 195㎡ 브록크조 스레트지붕 단층주방 기구 가공공장 195㎡
• 26-08-13 · 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 · 브록크조 스레트지붕 단층주방 기구 가공공장 195㎡ 브록크조 스레트지붕 단층주방 기구 가공공장 195㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 67m · 신촌회차장 · 72, 72-1, 72-8
• 166m · 신촌회차장 · 72-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-26, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2019.07.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-26 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6273만

매각비용

694만

배당 가능액

4억 5579만

소유자 잔여

3억 5129만

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