마산지원 2025타경21112-1 신화하니엘 더마린 2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.51㎡ (6.2평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

3429만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

해양관광로

건물 · 대지권

건물

신화하니엘 더마린 2단지 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

진동면 209-1 · 20.51㎡ (6.2평)

호

26층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '마산삼진중학교' 남측 인근에 위치하는 신화하니엘 더마린 2단지 제10층 제1005호로서 주변은 아파트, 학교, 근린생 활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 내 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 10층 1005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 개설된 주출입구로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-11-07)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참 조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 10층1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건1

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 10층1005호 · 철근콘크리트구조 59.9935㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO

근저당권자

마OOOOOOOO

소유자

이OO

채권자

마OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 10층1005호 · 철근콘크리트구조 59.9935㎡
• 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 209-1 신화하니엘 더마린 2단지 10층1005호 · 철근콘크리트구조 59.9935㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 마산삼진중학교 · 중학교
• 266m · 마산삼진중학교 · 중학교
• 728m · 진동초등학교 · 초등학교
• 752m · 마산삼진고등학교 · 고등학교
• 764m · 마산삼진고등학교 · 고등학교
• 765m · 진동초등학교 · 초등학교
• 1173m · 우산초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 혜창아파트 · 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 65-3
• 266m · 진동시장 · 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 65-3
• 435m · 진동 · 3003, 3004, 71, 72, 72-1, 72-8
• 440m · 요장리 · 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 65-3
• 440m · 진동 · 72-3, 72-4, 72-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-17, 마산남부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-17 · 마산남부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

소유자 잔여

5842만

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