마산지원 2025타경21116-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 70억 3249만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4039.96㎡ (1222.1평)

토지면적

5036.00㎡ (1523.4평)

제시외면적

150.40

보증금

7억 324만 (최저가의 10%)

청구금액

67억 5517만

담당계

2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

가포신항중앙로

건물 · 대지권

건물

4039.96㎡ (1222.1평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

가포동 662

호

3층

당사자

채권자

근OOOOO 외 4

채무자

독OOOOOO OOOO

소유자

독OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치하며, 부근은 공장 및 나지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항만배후단지<항만법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-2) 건물은 경량철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 조적위 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (2-2) 건물은 공장(지개차차고)로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 건물은 기타공장으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 (2-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 클린룸설비 등이 구비되어 있고, 본건 기호 (3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비, 승강기설비 및 클린룸설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (2-1) 및 (3) 건물은 클린룸공사 등이 되어있는 건물로서 건물에 부속된 각종 설비 등은 건물에 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

'토지 감정평가요항표' 참고.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

'토지 감정평가요항표' 참고.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

'건물 감정평가요항표' 참고.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 의약품(캡슐) 포장 Line 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으며, 일부 기계기구는 관찰감가법을 병용하였으며, 제시된 기계기구 목록의 세부내용 (모델명 등)이 명판 내용과 상이한 경우가 있어 감정평가명세표 비고란에 별도 표시하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (4) 기계기구는 귀 제시목록상 290KVA이나 현황 900KVA로 조사되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 독립바이오팜(주) 창원지엠피공장 주건축물제1동 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 독립바이오팜(주) 창원지엠피공장 주건축물제2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건1.현황 공장용지로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나)(다) 및 제시외건물

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 · 5036㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 · 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 공장 903.6㎡ 부속건물 경량철골구조 우레탄판넬지붕 공장(지개차차고) 15㎡

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 · 일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 3층 기타공장 1층 1560.1㎡ 2층 743.865㎡ 3층 667㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

한OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOO

압류권자

경OOO OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

창OO OOOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

정OO

임금채권자

진OO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

독OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 · 공장용지 5036㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 · 공장용지 5036㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 독립바이오팜(주) 창원지엠피공장 주건축물제1동 · 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 공장 903.6㎡ 부속건물 경량철골구조 우레탄판넬지붕 공장(지개차차고) 15㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 독립바이오팜(주) 창원지엠피공장 주건축물제1동 · 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 공장 903.6㎡ 부속건물 경량철골구조 우레탄판넬지붕 공장(지개차차고) 15㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 독립바이오팜(주) 창원지엠피공장 주건축물제2동 · 일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 3층 기타공장 1층 1560.1㎡ 2층 743.865㎡ 3층 667㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 독립바이오팜(주) 창원지엠피공장 주건축물제2동 · 일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 3층 기타공장 1층 1560.1㎡ 2층 743.865㎡ 3층 667㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 482m · 가포 초등학교 · 초등학교
• 498m · 가포고등학교 · 고등학교

버스

• 123m · 가포동 · 22, 250, 257, 262, 263, 263-1, 264, 272, 61, 61-1
• 156m · 가포동 · 22, 250, 257, 262, 263, 263-1, 264, 272, 61, 61-1
• 430m · 마산골프랜드 · 22, 250, 257, 262, 263, 263-1, 264, 272, 61, 61-1
• 433m · 마산골프랜드 · 22, 250, 257, 262, 263, 263-1, 264, 272, 61, 61-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-08, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

70억 3249만

매각비용

1억 548만

배당 가능액

69억 2700만

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