마산지원 2026타경82-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-06 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-08-07 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7647만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

132.72㎡ (40.1평)

토지면적

130.00㎡ (39.3평)

제시외면적

2.40

보증금

2764만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4508만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

건물 · 대지권

건물

132.72㎡ (40.1평) · 시멘트블럭조 · 상가

대지권

월영동 614-239

호

2층

당사자

채권자

고OOOOOOO 외 1

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 정방형 경사지세내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 남측, 남동측 및 동측으로 도로와 접하고, 현황 남측, 남동측 및 동측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 본건 기호 (2-1) 건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 스톤코트 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (2-2) 건물은 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 (2-1) 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. - 기호 (2-2) 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점-부속)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

-.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 건물은 수 년간 공실 상태인 것으로 탐문조사 되는 바, 입찰 및 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건1. 현황 `대`로

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239 · 130㎡

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239 · 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 75.51㎡ 2층 53.82㎡ 부속건물 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 제2종근린생활시설 0.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

배OO

가압류권자

정OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

사OO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

교부권자

창OO OOOOO

배당요구권자

정OOOOOOO

승계인

소OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

사OO

압류권자

진OO

압류권자

진OOOO

임금채권자

배OO

임차인

최OO(OOOOOOO OOOO)

임차인

황OO(OOOOOOO OOOO)

채권자

고OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239 · 대 130㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239 · 대 130㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239 · 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 75.51㎡ 2층 53.82㎡ 부속건물 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 제2종근린생활시설 0.99㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 614-239 · 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 75.51㎡ 2층 53.82㎡ 부속건물 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 제2종근린생활시설 0.99㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 해운중학교 · 중학교
• 361m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 490m · 해운초등학교 · 초등학교
• 495m · 마산고운초등학교 · 초등학교
• 547m · 마산서중학교 · 중학교
• 859m · 마산신월초등학교 · 초등학교
• 982m · 경남대학교 · 대학교
• 1369m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
• 1389m · 가포고등학교 · 고등학교
• 1456m · 마산제일여자중학교 · 중학교

버스

• 111m · 해운동두산1차 · 102, 108, 251, 253, 262, 263, 263-1, 61, 61-1, 730
• 113m · 해운중학교종점-해운노인정 · 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-32
• 123m · 해운중학교종점-신마산교회 · 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
• 125m · 해운동두산1차 · 102, 108, 251, 253, 262, 263, 263-1, 61, 61-1, 730
• 182m · 월영마린애시앙아파트 · 108, 253, 256, 262, 263, 263-1, 3004, 3005, 3005-9, 61, 61-1, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-11, 고성농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-11 · 고성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 7647만

매각비용

414만

배당 가능액

2억 7232만

소유자 잔여

2억 4960만

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