경매· 아파트
마산지원 2026타경20014-1 성은빌라
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 28-2 성은빌라 2층201호
신건매각기일 D-13· 출처 법원경매정보
최저가1억 6500만360만/평· 감정가 1억 6500만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6500만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 6500만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 360만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6500만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 6830만 ~ 1억 9585만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-13최저가 1억 6500만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 81.89㎡ (24.8평)
- 건물면적
- 151.50㎡ (45.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1650만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8960만
- 담당계
- 1계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 자산서10길
건물 · 대지권
- 건물
- 성은빌라 · 151.50㎡ (45.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 자산동 28-2 · 81.89㎡ (24.8평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북서측에 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 주차장까지 차량출입 자유로우며, 제반 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 2층 201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등. 창호: 섀시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생 및 급·배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권 목적의 토지는 가장형 완경사지로서 자체지면은 평탄하게 조성된, 아파트 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 대지권 목적의 토지는 동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-13 | sd | 2026.07.28 도달 |
| 26-06-02 | sd | 2026.06.18 폐문부재 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.12 폐문부재 |
| 26-02-03 | sd | 2026.02.23 폐문부재 |
| 26-01-13 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 26-01-13 | sd | 2026.01.19 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 28-2 성은빌라 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건1
부동산 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 28-2 2층201호 · 철근콘크리트조 151.50㎡
부동산표시목록
가압류권자 삼OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OO OOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 28-2 성은빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 151.50㎡
26-11-12 · 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 28-2 성은빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 151.50㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 37건 · 채권총액 5억 4171만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 237m마산중학교중학교
- 497m마산고등학교고등학교
- 550m완월초등학교초등학교
- 550m합포고등학교고등학교
- 575m무학초등학교초등학교
- 833m의신여자중학교중학교
- 1010m월성초등학교초등학교
- 1030m마산여자고등학교고등학교
- 1043m마산교방초등학교초등학교
- 1488m마산중앙고등학교고등학교
버스
- 141m약수터105, 254, 271, 730
- 212m약수터105, 254, 730
- 295m한우아파트254, 271
- 342m자산동271
- 343m만소노인재가복지센터271
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6830만 ~ 1억 9585만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 28-2 성은빌라 2층201호
- 감정가
- 1억 6500만
- 최저가
- 1억 6500만 (100%)
- 건물면적
- 151.50㎡ (45.8평)
- 대지권면적
- 81.89㎡ (24.8평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6500만 × 102~119% = 1억 6830만 ~ 1억 9585만경남 아파트 · 유찰 0회 낙찰 2,801건 — 중간값 107.2%, 사분위 102.0~118.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 4171만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-09-07 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-02-16 | 소유권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 00-07-18 | 가압류 | 김○○ | 4300만 | 말소 |
| 갑3 | 00-10-20 | 소유권이전 | 지분 4분의 1 이승철 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-09-01 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 03-10-11 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 04-02-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-05-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-12-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-01-12 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-07-12 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-01-25 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-07-25 | 가압류 | 유한회사한국주류 | 487만 | 말소 |
| 갑13 | 06-11-15 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 06-11-17 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 09-07-01 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 20-08-28 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑16-1 | 22-09-07 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 25-01-09 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 3931만 | 소멸 |
| 갑18 | 26-01-09 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 03-11-13 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 8400만 | 말소 |
| 을2 | 04-12-28 | 근저당권설정 | 최○○ | 2000만 | 말소 |
| 을3 | 05-07-05 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-07-06 | 근저당권설정 | 이○○ | 3000만 | 말소 |
| 을5 | 06-11-16 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 06-11-24 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-09-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-07-01 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 7920만 | 말소 |
| 을7-1 | 14-12-23 | 7번근저당권이전 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 을8 | 16-09-09 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-09-20 | 근저당권설정 | 엘리어헬스케어주식회사 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을10 | 20-08-10 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-08-28 | 근저당권설정 | 대연중앙새마을금고 | 8040만 | 말소 |
| 을12 | 22-09-07 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 9240만 | 말소기준 |
| 을13 | 22-09-07 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 25-08-19 | 12번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6500만
- 매각비용
- 247만
- 배당 가능액
- 1억 6252만
- 소유자 잔여
- 1억 2321만
경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건
- 마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면23.2억 (45%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가490만 (6%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동8624만 (56%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면2420만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면1460만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면4210만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동7731만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동1.9억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면1098만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면2843만 (49%) · 26-10-29
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