경매 · 아파트
마산지원 2026타경20090-1 두산아파트
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 3층303호
매각기일 (D-7) · 기각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 3층303호
- 감정가
- 2억 1300만
- 최저가
- 2억 1300만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 84.84㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 830만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1300만 (100%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.67㎡ (11.7평)
- 건물면적
- 84.84㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2130만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1334만
- 담당계
- 3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 월영동11길
건물 · 대지권
- 건물
- 두산아파트 · 84.84㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 해운동 49 · 38.67㎡ (11.7평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 우OOOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '해운중학교' 북측 인근에 위치하며 부근 은 아파트단지, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층 건물 내 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 평지의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 대로에 접하며, 북동측·북서측·남서측으로 소로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-04 | sd | 2026.06.19 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.13 폐문부재 |
| 26-04-06 | sd | 2026.05.10 수취인불명 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.23 주소불명 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.26 주소불명 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건1
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 304동 3층303호 · 철근콘크리트 벽식구조 84.84㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 본건 전부 | 1억6천만원 | 2024년10월09일부터~ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 우OOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 3층303호 · 철근콘크리트 벽식구조 84.84㎡
- 26-10-01 · 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 3층303호 · 철근콘크리트 벽식구조 84.84㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 256m · 해운중학교 · 중학교
- 345m · 한국방송통신대학교 · 대학교
- 744m · 마산서중학교 · 중학교
- 763m · 해운초등학교 · 초등학교
- 847m · 마산고운초등학교 · 초등학교
- 1057m · 경남대학교 · 대학교
- 1212m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
- 1215m · 마산신월초등학교 · 초등학교
- 1298m · 마산제일여자중학교 · 중학교
- 1459m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
버스
- 130m · 방송통신대 · 256
- 183m · 해운중학교 · 251, 256, 3004, 3005, 3005-9
- 190m · 해운중학교 · 251, 256, 3004, 3005, 3005-9
- 213m · 해운동삼거리 · 250, 256, 27, 277, 49
- 256m · 마산우리요양병원 · 250, 256, 27, 49
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-11-11, 우리금융캐피탈 주식회사)
→ 가압류(2025-11-11)가 현 소유자 취득일(2021-06-08) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-11-11 · 우리금융캐피탈 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑16-1 | 16번강제경매경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 96-01-09 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-04 | 가압류 | 주식회사경남은행 | 806만 | 말소 |
| 갑3 | 03-04-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-12-06 | 가압류 | 주식회사제일은행 | 664만 | 말소 |
| 갑5 | 05-02-18 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 528만 | 말소 |
| 갑6 | 05-06-27 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 1684만 | 말소 |
| 갑7 | 06-03-20 | 강제경매개시결정 | 삼성카드주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 06-09-18 | 2번가압류, 3번압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-09-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-06-08 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-10-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 22-12-20 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-07-12 | 가압류 | 정○○ | 4432만 | 말소 |
| 갑10-1 | 24-06-27 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 24-10-02 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-11-11 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 1257만 | 말소기준 |
| 갑16 | 26-02-13 | 강제경매개시결정 | 우리금융캐피탈주식회사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-02-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑18 | 26-03-10 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 26-03-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 26-03-24 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 798만 | 소멸 |
| 갑21 | 26-04-07 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 1854만 | 소멸 |
| 을1 | 97-01-31 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 3250만 | 말소 |
| 을2 | 99-07-08 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 2600만 | 말소 |
| 을3 | 01-04-18 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 1300만 | 말소 |
| 을4 | 02-06-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-06-20 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-06-20 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 02-06-20 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | 7920만 | 말소 |
| 을8 | 06-09-18 | 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 06-09-18 | 근저당권설정 | 마창진축산업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을10 | 08-09-04 | 근저당권설정 | 마창진축산업협동조합 | 3600만 | 말소 |
| 을11 | 15-11-26 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-06-27 | 근저당권설정 | 정○○ | 5500만 | 말소 |
| 을13 | 24-09-30 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1300만
- 매각비용
- 319만
- 배당 가능액
- 2억 980만
- 소유자 잔여
- 1억 8327만
앱에서 보는 것
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경상남도 창원시 마산합포구 진행 물건
- 마산지원 2023타경105323-1 · 상가 · 진동면23.2억 (45%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1619-2 · 오피스텔(주거) · 중앙동2가490만 (6%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경1787-1 · 아파트 · 완월동8624만 (56%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경239-1 · 전 · 구산면2420만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경280-1 · 전 · 진동면1460만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경285-1 · 대지 · 진동면4210만 (12%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경339-1 · 상가 · 현동7731만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경365-4 · 상가 · 우산동1.9억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-1 · 임야 · 진전면1098만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경387-2 · 임야 · 진전면2843만 (49%) · 26-10-29
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