마산지원 2026타경20206-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-09 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5760만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

107.99㎡ (32.7평)

토지면적

200.00㎡ (60.5평)

제시외면적

14.80

보증금

1576만 (최저가의 10%)

청구금액

2380만

담당계

5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

완월동4길

건물 · 대지권

건물

107.99㎡ (32.7평) · 시멘트블럭조 · 단독주택

대지권

완월동 270-1

호

2층

당사자

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "완월초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집되어 있는 기존 주택지대 입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 로폭 약 1.5m의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2 토지는 일부 현황 도로인 바, 이를 감안하여 평가하되, 도로면적은 지적도면에 의거 대략적으로 측정하였으니, 실제 지적측량 결과와는 상이할 수 있습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 2 토지는 남측 일부 타인소유 건물이 과재되어 있는 바, 이로 인해 영향받는 토지금액을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 한편, 과재면적은 지적도면에 의거 대략적으로 측정하였으니, 실제 지적측량 결과와는 상이할 수 있습니다. 2) 일련번호 2 토지 지상에 관상수 2주(수종 미상)이 식재되어 있으나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 PVC 창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 난방설비 되어 있으며, 보일러 설비 등은 확인되지 않습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 부엌, 약 5.2㎡. ㉡ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 창고, 약 5.9㎡. ㉢ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 창고, 약 2.7㎡. ㉣ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 소재, 물탱크실, 약 1.0㎡.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1-2 건물은 구조 및 용도 등에서 동일 또는 유사한 물건이 확인되지 아니하여, 소재불명으로서 감정평가외 하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 1-1 건물 및 제시외건물㉠~㉣의 면적은 평면도 등 관련 도면의 부재로, 전문기관에 의하지 않은 대략적인 실측방법으로 진행한 바, 실제와 상이할 수 있으니 업무진행시 참고 바랍니다. 2) 대상물건의 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 85.82㎡ 2층 7.37㎡ 시멘트블럭조 슬래브지붕단층광 1.98㎡

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1 · 200㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOO

압류권자

마OOOO

채권자

경OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 85.82㎡ 2층 7.37㎡ 시멘트블럭조 슬래브지붕단층광 1.98㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 85.82㎡ 2층 7.37㎡ 시멘트블럭조 슬래브지붕단층광 1.98㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1 · 대 200㎡
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 270-1 · 대 200㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 완월초등학교 · 초등학교
• 316m · 마산여자고등학교 · 고등학교
• 362m · 마산고등학교 · 고등학교
• 373m · 월성초등학교 · 초등학교
• 596m · 마산중학교 · 중학교
• 706m · 무학초등학교 · 초등학교
• 804m · 마산중앙고등학교 · 고등학교
• 1151m · 마산제일여자중학교 · 중학교
• 1198m · 마산제일여자고등학교 · 고등학교
• 1290m · 합포고등학교 · 고등학교

버스

• 155m · 완월동 · 102, 103, 105, 260, 260-1, 260-2, 271
• 171m · 마산여고 · 102, 103, 105, 260, 260-1, 260-2, 730
• 201m · 성지여고 · 254
• 248m · 완월초등학교 · 102, 103, 260, 260-1, 260-2, 262
• 300m · 마산합포구청.의료원 · 100, 101, 106, 107, 108, 109, 122, 160, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 24, 251, 253, 257, 258, 258-1, 258-9, 259, 263, 263-1, 272, 3003, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 71, 72, 72-8, 720, 73, 74, 740, 75, 76, 77, 78, BRT급행(6000), BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-08-11, 경남원광신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2014.08.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-08-11 · 경남원광신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5760만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5523만

소유자 잔여

1억 4223만

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