마산지원 2026타경20266-1 동인노블리앙

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-12 · 경매접수
2. 26-06-18 · 경매개시결정
3. 26-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 4200만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.61㎡ (2.6평)

건물면적

36.93㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

420만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

산호북19길

건물 · 대지권

건물

동인노블리앙 · 36.93㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

산호동 7-5 · 8.61㎡ (2.6평)

호

11층

당사자

채권자

서OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '신세계백화점 마산점' 북서측 인근에 위치하는 동인노블리앙 제2층 제206호로서 주변은 근린생활시설, 아파트등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층건 중 2층 206호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감 . 창호 : 섀시창 구조 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

공히, 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서 '오피스텔' 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

공히, 본건 북서측으로 노폭 약4m의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 대지권의 목적인 토지 1,2:일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018 -11-30)(마산야구장주변 중점경관관리구역) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 7-5 동인노블리앙 2층 206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건1. 오피

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 7-5 2층 206호 · 철근콘크리트구조 36.93㎡(오피스텔)

부동산표시목록

교부권자

창OO OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

임차인

서OO(OOOOOOOOOOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 7-5 동인노블리앙 2층 206호 · 철근콘크리트구조 36.93㎡(오피스텔)
• 26-10-22 · 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 7-5 동인노블리앙 2층 206호 · 철근콘크리트구조 36.93㎡(오피스텔)

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 566m · 산호초등학교 · 초등학교
• 567m · 산호초등학교 · 초등학교
• 623m · 가고파초등학교 · 초등학교
• 656m · 합포중학교 · 중학교
• 658m · 용마초등학교 · 초등학교
• 868m · 봉덕초등학교 · 초등학교
• 905m · 무학여고
• 1021m · 시립도서관
• 1035m · 한일전산여고
• 1064m · 합포초등학교 · 초등학교
• 1099m · 마산용마고등학교 · 고등학교
• 1165m · 창신중학교 · 중학교

버스

• 94m · 야구장앞홈플러스 · 105, 106, 108, 116, 160, 250, 259, 46, 49, 70, 720
• 110m · 야구장앞홈플러스 · 105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 70, 720
• 113m · 창원NC파크.마산회원구청 · 100, 106, 160, 53, 540-1
• 136m · 창원NC파크.마산회원구청 · 100, 106, 160, 53, 540, 540-1
• 221m · 고속버스터미널 · 102, 106, 109, 20, 21, 22, 23, 277, 3002, 3002-9, 40, 41, 42, 44, 45, 50, 540, 540-1, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-08, 경남신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,630,000원 (낙찰가 42,000,000원 기준 · 배당 41,370,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-08 · 경남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

4200만

매각비용

63만

배당 가능액

4137만

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