광주지법 2020타경62335-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-02-14 · 경매접수
2. 20-02-17 · 경매개시결정
3. 20-02-17 · 배당요구종기
4. 20-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 36억 8400만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1871.33㎡ (566.1평)

제시외면적

없음

보증금

3억 6840만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2694만

담당계

8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

도로명주소

우정로

건물 · 대지권

건물

15층 건물 · NF · 1871.33㎡ (566.1평) · 철근콘크리트구조 · 공장

대지권

빛가람동 10

호

4층, 4층

당사자

채권자

박OO

채무자

유OOO OOOOOOO

소유자

유OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 20-11-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 구분건물은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 남서측 인근에 위치하고, 주위는 택지개발지구 내 성숙중인 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대중교통수단이 운행되는 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 4층 401호, 402호, 403호, 404호, 405호로서 외벽 : 노출콘크리트, 일부 AL유공판 등 내벽 : 인테리어치장, 타일 등 창호 : 새시창 으로 치장 또는 마감하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

15개호 모두 공장(소프트웨어 및 IT서비스프로그램 개발)과 관련 사무실로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

각 층의 공용부분에 일반적인 위생설비와 승강기, 화재감지설비 및 소화전, 스프링클러 설치되어 있고, 전유부분에 화재감지설비와 스프링클러, 천장매립형 냉난방설비 설치되 어 있으며, 3층과 4층 소재 각각의 호에는 전용의 위생설비가 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 공장(지식산업센터)부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 공장(지식산업센터)부지 북측으로 왕복4차선의 중로에 접하고, 당해 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-09-29), 중로1류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

일련번호 1)구분건물 (라동 201호)은 집합건축물대장상 용도가 ‘일반음식점’이나 현황은 리모델링되어 일체로 사용 중인 2층의 일부로서 공장(지식산업센터) 및 관련 사무실입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 1) - 5)는 본건 건물 2층에 위치한 구분건물 5개호이나, 평가시점 현재 2층 전체가 리모델링 되어 공용부분인 복도와 호별 경계벽이 제거되어 1개 호로 사용되고 있으며, 내부 칸막이와 복도가 있으나 건축물대장의 현황도상의 경계와 일치하지 않고 리모델링 과정에서 임의로 설치된 것입니다. 또한 호별 표지판도 모두 제거되었고 현황도상에 표시된 204호와 205호 내부의 화장실도 모두 철거된 상태입니다. 따라서 구분건물로서의 독립성이 상실되었다고 볼 수 있으며, 경계표지가 바닥에 견고하게 설치되거나 건물번호표지가 견고하게 붙여져 있지 아니하나, 당해 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 1 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 경계 표지 등의 요건을 갖추어야 하는「건축법」 제2조 제2항 제7호의 판매시설 또는 같은 항 제 8호의 운수시설(집배송시설은 제외한다)은 아닙니다. (본건 구분건물은 건축물대장상 용도가 일반음식점인 201호를 제외하고 모두 그 용도가 공장이며, 현황은 5개호 모두가 공장과 관련 사무실입니다) 건축물대장상 현황도가 발급되고 있어 현황도와 일치하는 전유부분과 공용부분의 복원이 물리적으로는 가능하나 일부 호에 설치된 위생설비까지 철거되고 상당히 견고한 칸막이가 설치되어 있으며 천장의 조명과 천장매립형 냉난방시설등이 재배치되어 복원에는 상당한 비용이 소요될 것으로 보입니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가등기권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

압류권자

나OO

압류권자

나OOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

전OOOOOOOOOOOO

임차인

전OOOOOOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOOOOOO

임차인

최OO

임차인

폴OOOOO(O)OOOOOOO

전세권자

전OOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

유OOO OOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 2층201호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 111㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 3층304호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 136.915㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 4층401호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 115.7862㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 4층402호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 112.0362㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 4층403호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 171.5112㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 4층404호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 136.915㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 4층405호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 92.44㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 2층202호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 108㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 2층203호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 165.6㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 2층204호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 136.915㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 2층205호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 92.44㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 3층301호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 115.7862㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 3층302호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 112.0362㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 3층303호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 171.5112㎡㎡
• 20-10-15 · 전라남도 나주시 우정로 10, 라동 3층305호 (빛가람동,이노파크식스틴지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 공장 1층 703.02㎡ 2층 757.825㎡ 3층 772.6586㎡ 4층 772.6586㎡ 철근콘크리트구조 92.44㎡

주변

학군

• 696m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1096m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 1214m · 라온초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 한전후문 · 413
• 242m · 전력거래소 · 413, 7002, 701, 997, 나주997, 셔틀1, 셔틀2
• 268m · 중흥S클래스리버티 · 나주161, 나주997
• 272m · 우미린아파트(동) · 7002, 701, 997, 급행01, 셔틀1
• 278m · 산포농협.하나로마트 · 나주161, 나주997

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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