광주지법 2021타경77174-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-11-23 · 경매접수
2. 21-11-24 · 경매개시결정
3. 21-11-24 · 배당요구종기
4. 22-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3147만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

377.00㎡ (114.0평)

제시외면적

없음

보증금

314만 (최저가의 10%)

청구금액

7045만

담당계

3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

산포면 679 · 농림지역

당사자

채권자

장OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 1,2)는 전라남도 나주시 산포면 산제리 소재「화지제」남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 1,2)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 1)은 부정형의 완경사지로서 묵전, 일부 도로, 본건 2)는 부정형의 완경사지로서 묵전, 묘지, 일부 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 1,2) 모두 지적도상 맹지이나 현황 인접필지 및 본건에 소재한 남측의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<본건 1,2> 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 개발행위허가제한지역(2019-10-08), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-29)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 2) 지상에 연고미상의 분묘 약 4기와 오래전에 식재된 것으로 보이는 수목(상수리나무 외 잡목 등)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 1, 2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 기호-1은) "일부 도로" 로 이용중이며, 기호-2)는 "일부 도로 및 묘지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「강종기」지분만의 평가이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1,2) 모두 남측 일부는 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였으며, 기호-2)지상에 분묘4기가 소재함. ㉢ 본건 2) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있으나 관리상태가 불량하여 별도의 교환가치가 경미하고, 토지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 산포면 산제리 679 · 토지 · 전
• 목록 2 · 전라남도 나주시 산포면 산제리 678 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

공유자

강OO

근저당권자

박OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 22-05-12 · 전라남도 나주시 산포면 산제리 679 · 전 417㎡ (공유자 강종기 지분 417분의 69 전부)
• 22-05-12 · 전라남도 나주시 산포면 산제리 678 · 전 1848㎡ (공유자 강종기 지분 1848분의 308 전부)

주변

학군

• 799m · 나주이화학교
• 1423m · 한국에너지공과대학교 · 대학교

버스

• 293m · 화지리 · 300
• 424m · 화지마을 · 300, 701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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