광주지법 2022타경66584-1 나주시중앙동공동주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-12 · 경매접수
2. 22-05-13 · 경매개시결정
3. 22-05-13 · 배당요구종기
4. 22-12-21 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 130만 (56%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

164.95㎡ (49.9평)

토지면적

84.60㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

2013만 (최저가의 10%)

청구금액

3055만

담당계

1계 · 239-1611(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 나주시중앙동공동주택 · 164.95㎡ (49.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중앙동 30-1

호

4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

윤OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-12-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 "농협은행" 동측 인근에 위치하고 있는 주상 용부동산으로서, 주위는 동류형의 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상업지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 중앙로 등 주요도로가 지나고 있어서, 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 무난시되는 지역임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

삼각형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중에 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 25M 내외정도의 광대로에, 북동측으로 노폭 약 6M 내외정도의 포장도로에 각각 한면이 접하여 있는 광대세각임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

후첨의 "토지이용계획확인서" 참조

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(2)는 토지이용계획확인서상 소로3류(폭 8M미만)에 저촉되나, 저촉되는 정도가 극히 미미하여 이에 구애없이 정상평가하였음. 본건 지상의 제시외건물중 기호(ㄴ)은 지적상 남동측으로 연접된 타지번인 106-1, 130-2번지 등을 점유하여 소재하고 있는 것으로 판단되는 바 지적경계의 확인 및 점유정도 등에 대해 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호(1)건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 시멘블록쌓기 및 인조석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 시멘몰탈위페인팅, 일부 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 각각 마감하였음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(1)건물의 1층은 소매점포(휴대폰판매점) 및 일반음식점(식당)으로, 2층 및 3층은 폐문부재로 인하여 외관적인 관찰상 2층은 다세대주택(3세대)으로, 3층은 다세대주택(1세대)으로 각각 이용중에 있으며, 4층은 보일러실(계단실이 포함된 면적임)로 이용중에 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

의견란, 토지건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(1)건물 3층부분의 공부상 면적이 165.46이나, 현황상은 북동측 일부에 증축된 것으로 추정되는 발코니(약 10.7)부분은 본건 건물과의 일체성을 고려하여 이를 포 함한 176.16으로 사정.평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 중앙로 30 · 건물 · 주상복합
• 목록 2 · 전라남도 나주시 중앙동 109-1 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

공유자

강OO

공유자

박OO

교부권자

나OO

근저당권자

나OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 22-12-21 · 전라남도 나주시 중앙로 30 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 및 제1,2종근린생활시설 1층 소매점 및 일반음식점 179.38㎡ 2층 다세대주택 165.46㎡ 3층 다세대주택 165.46㎡(현황상:176.16㎡) 4층 보일러실 28.84㎡ (박순조 지분 10분의 3 전부)
• 22-12-21 · 전라남도 나주시 중앙동 109-1 · 대 282㎡ (박순조 지분 10분의 3 전부)

주변

학군

• 253m · 나주중학교 · 중학교
• 550m · 나주초등학교 · 초등학교
• 706m · 나주중앙초등학교 · 초등학교
• 851m · 나주고등학교 · 고등학교
• 928m · 금성중고등학교 · 중학교
• 962m · 금성중학교 · 중학교
• 1025m · 나주공업고등학교 · 고등학교
• 1114m · 나주상업고등학교 · 고등학교
• 1142m · 나주상업고등학교 · 고등학교

버스

• 38m · 중앙로 · 160, 503, 7000, 7001, 7002
• 38m · 중앙로 · 160, 503, 7000, 7001, 7002, 나주160, 순환5
• 170m · 영강사거리 · 나주160
• 197m · 남고문 · 160, 503, 7000, 7001, 7002, 나주160
• 203m · 남고문(서) · 160, 503, 7000, 7001, 7002, 순환5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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