광주지법 2022타경66829-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-17 · 경매접수
2. 22-05-18 · 경매개시결정
3. 22-05-18 · 배당요구종기
4. 23-02-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2980만 (56%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

15.26㎡ (4.6평)

토지면적

254.62㎡ (77.0평)

제시외면적

없음

보증금

298만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

9계 · 062-239-1671(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 15.26㎡ (4.6평) · 경량철골구조 · 대지

대지권

노안면 104 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-02-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 1-5)는 전라남도 나주시 노안면 금안리 소재「용산교」남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 1,2) 2필 일단의 유사 사다리형의 단독주택 및 일부 도로, 본건 4) 유사 사다리형의 전, 본건 5) 부정형의 전 임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 1,2)는 동측 및 남측의 포장도로에 각각 접함. 본건 4)는 남측의 포장도로에 접함. 본건 5)는 동측의 포장도로에 접하고, 현황 본건 3)을 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정기열」지분만의 평가이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1,2)는 용도상 일단의 단독주택으로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이며, 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 3) 지상에 감나무 약 36주 등, 본건 4) 지상에 감나무 약 5주 등이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 3) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가)는 경량철골구조 경량철골구조(조립식판넬)지붕 단층 주택 건으로, 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 등, 창 호: 샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

㉠ 본건 1) 지번으로 의뢰목록 외의 건물에 대한 공부(일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서)가 존재하나, 해당 건물은 등기부상 전라남도 소유이며, 현황 소재불명임. ㉡ 기호 가)의 일반건축물대장상 용도는 "단독주택, 소매점"이나 건물등기부상 용도는 "주택"이며, 현황 전체 "주택"으로 이용중인 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정기열」지분만의 평가이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 및 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 노안면 금안리 104 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 전라남도 나주시 노안면 금안리 104-8 · 토지 · 전
• 목록 3 · 전라남도 나주시 노안면 노안삼도로 335 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 전라남도 나주시 노안면 금안리 103-1 · 토지 · 전
• 목록 5 · 전라남도 나주시 노안면 금안리 104-5 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

공유자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

압류권자

파OOOO

임차인

홍OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 23-02-22 · 전라남도 나주시 노안면 금안리 104 · 대 278㎡ (정기열 지분 13분의 2 전부)
• 23-02-22 · 전라남도 나주시 노안면 금안리 104-8 · 전 423㎡ (정기열 지분 13분의 2 전부)
• 23-02-22 · 전라남도 나주시 노안면 노안삼도로 335 · 1동호 경량철골구조 경량철골구조(조립식판넬)지붕 단층 주택 99.2㎡ (정기열 지분 13분의 2 전부)
• 23-02-22 · 전라남도 나주시 노안면 금안리 103-1 · 전 880㎡ (정기열 지분 13분의 2 전부)
• 23-02-22 · 전라남도 나주시 노안면 금안리 104-5 · 전 74㎡ (정기열 지분 13분의 2 전부)

주변

학군

• 1404m · 노안초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 금안 · 600, 나주600
• 239m · 구축 · 600, 나주600
• 428m · 용산삼거리 · 600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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