광주지법 2022타경73728-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-10-12 · 경매접수
2. 22-11-02 · 경매개시결정
3. 22-11-02 · 배당요구종기
4. 25-04-22 · 4차 매각기일 · 최저가 63억 2866만 (45%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1444.50㎡ (437.0평)

토지면적

42770.00㎡ (12937.9평)

제시외면적

1444.50

보증금

6억 3286만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 9811만

담당계

7계 · 062-222-4871

도로명주소

삼동로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 1444.50㎡ (437.0평) · 층,일반철골조,종근린생활시설,, · 공장용지

대지권

삼계면 192-14

당사자

채권자

(선OO)OO 외 6

채무자

유OOO OOOOOO 외 1

소유자

이OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 삼계면 발산리 소재 "발산마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 임야, 중.소규모의 공업용부동산으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 남측으로 24번 국도가 통과하고 있으나, 군청소재지 외곽에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,5,11-14): 부정형 등의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 필지별 경계 구분없이 공장부지로 이용중임. 일련번호(3,6,7,16,17): 부정형 등의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 인접 공장부지 와 경계 구분없이 공장 부속토지(야적장 등)로 이용중임. 일련번호(8-10,15): 부정형 등의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 왕복4차선 규모의 24번 국도와 접하나 고저차 등으로 직접적인 출입은 곤란하고, 북측으로 연접한 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통해 진출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 일련번호 3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 5)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>「건축법」 제2조제1항 제11호나목 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로 (일부 포함 69㎡) 일련번호 6)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 일련번호 7)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호 8),9),17)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 10),14)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 11)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제 한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 일련번호 12), 13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호 15)토지 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추 리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로 법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 16)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 기호(ㄱ-ㅍ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(8,9,15)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 식재되어 있는 소나무 등 조경수는 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였고, 지상에 산재되어 있는 컨테이너 등은 이동이 가능하다고 판단 되어 평가에 포함하지 않았음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2,4): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 벽체: 강판붙임(주기둥 H-beam보강) 바닥: 콘크리트마감 창호: 새시창호 일련번호(18(가),19): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 벽체: 강판붙임(주기둥 H-beam보강) 바닥: 콘크리트마감 창호: 새시창호 일련번호(18(나)): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 외벽: 복합판넬마감 내벽: 타일붙임 등 창호: 새시창호 일련번호(20): 일반철골구조 콘크리트지붕 3층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 외벽: 복합판넬마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2,4,18(가),19): 공장으로 이용중임. 일련번호(18(나)): 화장실 및 샤워장으로 이용중임. 일련번호(20): 1층은 사무실, 2층은 숙소 및 식당 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있고, 일련번호(20)에는 전기판넬에 의한 난방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 기호(ㄱ-ㅍ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(4): 공부상 면적은 1,386.98㎡이나, 현황 일부(36.75㎡) 멸실되었음. 일련번호(20): 공부상 3층 면적이 50.44㎡이나, 현황 확인불능으로 멸실처리하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 공장 내.외부의 기계기구는 "공장 및 광업재단 제6조 목록 제2021-82호" (2021년 07월 13일)를 기준으로 평가하였으며, 기간의 경과에 따른 마모 및 고장에 따른 교체 등으로 일부 항목의 세부내역은 "기계기구감정평가명세표" 상의 내용과 다소 차이가 발생할 수 있음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 삼계면 발산리 소재 "발산마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 임야, 중.소규모의 공업용부동산으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 남측으로 24번 국도가 통과하고 있으나, 군청소재지 외곽에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(1,5,11-14): 부정형 등의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 필지별 경계 구분없이 공장부지로 이용중임. 일련번호(3,6,7,16,17): 부정형 등의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 인접 공장부지 와 경계 구분없이 공장 부속토지(야적장 등)로 이용중임. 일련번호(8-10,15): 부정형 등의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 왕복4차선 규모의 24번 국도와 접하나 고저차 등으로 직접적인 출입은 곤란하고, 북측으로 연접한 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통해 진출입함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 일련번호 3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 5)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>「건축법」 제2조제1항 제11호나목 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로 (일부 포함 69㎡) 일련번호 6)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 일련번호 7)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호 8),9),17)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 10),14)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 11)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제 한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 일련번호 12), 13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호 15)토지 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추 리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로 법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 16)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 기호(ㄱ-ㅍ)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호(8,9,15)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 식재되어 있는 소나무 등 조경수는 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였고, 지상에 산재되어 있는 컨테이너 등은 이동이 가능하다고 판단 되어 평가에 포함하지 않았음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(2,4): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 벽체: 강판붙임(주기둥 H-beam보강) 바닥: 콘크리트마감 창호: 새시창호 일련번호(18(가),19): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 벽체: 강판붙임(주기둥 H-beam보강) 바닥: 콘크리트마감 창호: 새시창호 일련번호(18(나)): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 외벽: 복합판넬마감 내벽: 타일붙임 등 창호: 새시창호 일련번호(20): 일반철골구조 콘크리트지붕 3층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 외벽: 복합판넬마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호(2,4,18(가),19): 공장으로 이용중임. 일련번호(18(나)): 화장실 및 샤워장으로 이용중임. 일련번호(20): 1층은 사무실, 2층은 숙소 및 식당 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있고, 일련번호(20)에는 전기판넬에 의한 난방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 기호(ㄱ-ㅍ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호(4): 공부상 면적은 1,386.98㎡이나, 현황 일부(36.75㎡) 멸실되었음. 일련번호(20): 공부상 3층 면적이 50.44㎡이나, 현황 확인불능으로 멸실처리하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 공장 내.외부의 기계기구는 "공장 및 광업재단 제6조 목록 제2021-82호" (2021년 07월 13일)를 기준으로 평가하였으며, 기간의 경과에 따른 마모 및 고장에 따른 교체 등으로 일부 항목의 세부내역은 "기계기구감정평가명세표" 상의 내용과 다소 차이가 발생할 수 있음.

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목록

• 목록 1 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 192-14 · 토지 · 공장용지
• 목록 10 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 산69-2 · 토지 · 도로
• 목록 11 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-13 · 토지 · 공장용지
• 목록 12 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-50 · 토지 · 공장용지
• 목록 13 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 192-13 · 토지 · 공장용지
• 목록 14 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-60 · 토지 · 공장용지
• 목록 15 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 192-12 · 토지 · 도로
• 목록 16 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-51 · 토지 · 임야
• 목록 17 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-52 · 토지 · 임야
• 목록 18 · 전라남도 장성군 삼계면 삼동로 116 (주건축물제1동) · 건물 · 공장
• 목록 19 · 전라남도 장성군 삼계면 삼동로 116 (주건출물제2동) · 건물 · 공장
• 목록 2 · 전라남도 장성군 삼계면 삼동로 122 · 건물 · 공장
• 목록 20 · 전라남도 장성군 삼계면 삼동로 116 (주건출물제3동) · 건물 · 공장
• 목록 3 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 산70-20 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 전라남도 장성군 삼계면 삼동로 106 · 건물 · 공장
• 목록 5 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-24 · 토지 · 공장용지
• 목록 6 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 153 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 153-5 · 토지 · 주차장
• 목록 8 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-58 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-59 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

부동산표시목록

가압류권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

장OO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

한OO

소유자

이OO

소유자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

북OOOOO

임금채권자

(선OO)OO

임금채권자

(선OO)OOO

임금채권자

(선OOOO)OOO

임금채권자

김OO

임금채권자

최OO

임차인

(유)OOOOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

유OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO(OO O O OOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 192-14 · 공장용지 3459㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 산69-2 · 도로 694㎡
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-13 · 공장용지 16964㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-50 · 공장용지 10804㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 192-13 · 공장용지 1180㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-60 · 공장용지 405㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 192-12 · 임야 60㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-51 · 임야 125㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-52 · 임야 101㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 산70-20 · 임야 184㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-24 · 공장용지 5711㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 153 · 대 959㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 153-5 · 주차장 1980㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-58 · 임야 77㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 25-04-22 · 전라남도 장성군 삼계면 발산리 195-59 · 임야 67㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 345m · 서발산 · 80, 81, 82, 83, 84, 86, 90, 91, 92, 94, 95
• 437m · 대무동 · 80, 81, 82, 83, 84, 86, 90, 91, 92, 94, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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