광주지법 2023타경8219-5 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-17 · 경매접수
2. 23-10-18 · 경매개시결정
3. 23-10-18 · 배당요구종기
4. 25-05-07 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2722만 (36%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.90㎡ (10.6평)

토지면적

34.90㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

2272만 (최저가의 10%)

청구금액

600만

담당계

4계 · 062-222-4871

도로명주소

우정로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 상가

대지권

빛가람동 72 · 34.90㎡ (10.6평)

호

7층

당사자

채권자

금OOOOOO

채무자

유OOO OOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제1층 제144호 외 5개호로서, (사용승인: 2017.05.18.) - 외벽 : 복합판넬 및 노출콘크리트 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 깔기 등, - 창호 : 전면 유리 및 폴딩도어 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 가) - 라)는 공히 판매시설(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)으로 이용 중임. 본건 기호 마)는 일반음식점(상호명: AWESOME)으로 이용 중임. 본건 기호 바)는 판매시설(상호명: 열린행정사공인중개사사무소)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 상가 내 급배수 설비, 시스템에어컨에 의핸 냉난방설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측, 동측 및 서측으로 4차선 아스팥트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 가), 나), 다), 라)(제144호 - 제147호) 및 (제148호 - 제158호)는 튼상가로서, 일체로 이용(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)되고 있으나, 당해 평가물건은 귀 목록상(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)인 바 업무진행시 재확인바람. - 본건 기호 가), 나), 다), 라)는 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 현황 4개 호수(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)를 벽체구분 없이 사용중인"튼상가"로서, ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정될 수 있는 점, ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, ③ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하고 있다고 판단되며, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제1층 제144호 외 5개호로서, (사용승인: 2017.05.18.) - 외벽 : 복합판넬 및 노출콘크리트 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 깔기 등, - 창호 : 전면 유리 및 폴딩도어 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호 가) - 라)는 공히 판매시설(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)으로 이용 중임. 본건 기호 마)는 일반음식점(상호명: AWESOME)으로 이용 중임. 본건 기호 바)는 판매시설(상호명: 열린행정사공인중개사사무소)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 상가 내 급배수 설비, 시스템에어컨에 의핸 냉난방설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측, 동측 및 서측으로 4차선 아스팥트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 가), 나), 다), 라)(제144호 - 제147호) 및 (제148호 - 제158호)는 튼상가로서, 일체로 이용(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)되고 있으나, 당해 평가물건은 귀 목록상(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)인 바 업무진행시 재확인바람. - 본건 기호 가), 나), 다), 라)는 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 현황 4개 호수(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)를 벽체구분 없이 사용중인"튼상가"로서, ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정될 수 있는 점, ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, ③ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하고 있다고 판단되며, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 우정로 72, 1층144호 (빛가람동,더클래스) · 집합건물 · 판매시설
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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

교부권자

전OOOO

소유자

주OOO OOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

나OO

임차인

유OOO OOO(OOOO OOO)

임차인

이OO

임차인

한O

채권자

금OOOOOO

채무자

유OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-11 · 전라남도 나주시 우정로 72, 1층165호 (빛가람동,더클래스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 판매시설, 제1.2종근린생활시설, 교육연구시설 및 위락시설 지2층 469.63㎡ 지1층 7022.95㎡ 1층 5679.83㎡ 2층 5431.39㎡ 3층 5428.83㎡ 4층 5459.73㎡ 5층 3962.83㎡ 6층 2776.55㎡ 7층 2776.55㎡ 철근콘크리트구조 105.01㎡

주변

학군

• 711m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 716m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1295m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1353m · 나주금천중학교 · 중학교
• 1487m · 한아름초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 중흥S클래스센트럴1차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
• 213m · 한전정문 · 161, 7002, 701, 997
• 249m · 한전정문 · 161, 7002, 701, 997
• 252m · 중흥S클래스센트럴2차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
• 294m · 호수공원 · 급행01, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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