광주지법 2023타경63193-1 이화버섯재배사

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-22 · 경매접수
2. 23-02-27 · 경매개시결정
3. 23-05-22 · 배당요구종기
4. 26-06-19 · 8차 매각기일 · 최저가 3억 5860만 (18%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3504.63㎡ (1060.1평)

토지면적

5965.00㎡ (1804.4평)

제시외면적

311.90

보증금

4482만 (최저가의 13%)

청구금액

11억 1416만

담당계

10계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

원곡길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 이화버섯재배사 · 3504.63㎡ (1060.1평) · 시멘트벽돌조,일반철골구조,경량철골구조,벽돌조 · 공장

대지권

금천면 507-33 · 계획관리지역

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

목OOOOOOOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 본촌마을 북측 인근에 위치하며 주변은 농가마을과 과수원 등 농경지로 형성된 농촌지대임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

가.형태 및 이용상황 기호3-6 토지가 상호 연접된 평지로, 기호3 토지는 버섯재배사부지, 기호4-6 토지는 주거용건물 부지로 이용함. 나.인접 도로상태 기호3-6 토지의 서측으로 폭 4-5미터 가량의 골목길과 접함. 다.토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호3,5: 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥구역. 기호4,6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥 구역. 라.기호4-6 지상에 자연석화단과 철죽, 소나무, 종려, 동백, 봉숭아 등의 정원수가 식재 되어 있어 평가함.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

기호(1-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층(층고 약 6m)으로, 내,외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 마감 등, 버섯재배사 등으로 이용하였으나 현재 공실상태임. 기호(1-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호, 관리사(직원숙소)로 이용하였음. 기호(2-다): 벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽: 적연와 치장쌓기, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호, 위생 및 난방설비 등, 주택(직원숙소)으로 이용하였으나 현재는 임대중인 것으로 탐문됨. 기호(2-라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호, 난방설비 등, 주택(직원숙소)으로 이용하였음. (제시외건물) 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호3 지상에 기호(ㅁ)-(ㅈ)건물이 소재 하고 기호4-6 지상에 기호(ㄱ)-(ㄹ)건물이 소재함. ※기호(2-다) 건물만 거주(임대로 탐문됨)하고 나머지 건물은 모두 약 2년전부터 비어 있는 상태임.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

-기호(1-가)건물 내외에 버섯재배 등에 필요한 설비가 있었으나 약 2년전에 가동을 중단 하고 대부분의 기계기구를 철거 이전하여 소재불명인 상태이며 철거하고 일부 남아있는 기계기구 역시 모두 내용년수가 경과되어 재사용이 어려울 것으로 보여 잔존가치 등으로 평가함, -기계기구 기호30 생육실환기 Pan Model DWN-160DRZ×90ea는 전 담보감정평가시 사진과 현 부착 기계기구가 동일한 것으로 보이는바 현재 부착된 (주)만승전기 제작의 Model MVD-150×66ea를 기준으로 평가함.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

없 음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

--.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 · 건물
• 목록 2 · 전라남도 나주시 금천면 원곡길 211 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-10 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-32 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-33 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-10 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 76㎡ 2층 54.1㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 18.9㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 · 5169㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-10 · 320㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-32 · 280㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-33 · 196㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

목OOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOO

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

교부권자

목OOOO

임차인

김OO

임차인

조OO

임차인

초OOOOOOO

채권자

목OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-19 · 전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 2959.23㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 관리사 84.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-06-19 · 전라남도 나주시 금천면 원곡길 211 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 76㎡ 2층 54.1㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 18.9㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-06-19 · 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 · 과수원 5169㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-06-19 · 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-10 · 대 320㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-06-19 · 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-32 · 대 280㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 26-06-19 · 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-33 · 대 196㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1172m · 호남원예고등학교 · 고등학교
• 1310m · 나주금천초등학교 · 초등학교
• 1418m · 전남과학고등학교 · 고등학교

버스

• 214m · 촌곡1구 · 31
• 227m · 평촌.신가리1구 · 31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-07-03, 목포무안신안축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-07-03 · 목포무안신안축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5860만

매각비용

537만

배당 가능액

3억 5322만

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