광주지법 2023타경67584-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-25 · 경매접수
2. 23-05-09 · 경매개시결정
3. 23-07-31 · 배당요구종기
4. 26-05-08 · 16차 매각기일 · 최저가 1275만 (13%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.14㎡ (2.2평)

건물면적

25.39㎡ (7.7평)

토지면적

7.14㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

127만 (최저가의 10%)

청구금액

2880만

담당계

10계 · 062-222-4871

도로명주소

빛가람로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 25.39㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

송월동 1483 · 7.14㎡ (2.2평)

호

7층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

주OOO OOOOOOO(OOOO OOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지, 숙박업소 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 성숙도는 다소 낮은 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 인근에 나주역, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층(사용승인일:2016.5.16) 건물내 기호(1) 6층 629호, 기호(2)지하1층 101호로서 외벽: 인조석, 알미늄복합판넬 등 내벽: 벽지, 인테리어마감 등 바닥: 카펫갈기, 타일마감 등 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 숙박시설(호텔객실), 기호(2) 숙박시설(연회장)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단지 장방형의 호텔부지로서 지반은 대체로 평탄하며 인근지대는 동향의 완경사를 이룸.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복6차선, 동측, 남측으로 왕복 3차선에 접하는 각지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)(접함) (접함), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 지역개발사업구역, 배수구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 구분건물은 공부상 명칭은 "엠스테이호텔나주"로 되어 있으나 실제는 "나주센텀호텔 및 빛가람호텔"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물의 지하1층은 건축물현황도상 B101호와 B102호로 구분되어 있으나 지하1층 102호는 집합건축물대장상 존재하지 않고 본건 지하1층 101호 전용면적과 B101호와 B102호의 합산 면적과 유사하여 이를 기호(2)) 지하1층 101호로 판단하고 평가하였으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지, 숙박업소 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 성숙도는 다소 낮은 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 인근에 나주역, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층(사용승인일:2016.5.16) 건물내 기호(1) 6층 629호, 기호(2)지하1층 101호로서 외벽: 인조석, 알미늄복합판넬 등 내벽: 벽지, 인테리어마감 등 바닥: 카펫갈기, 타일마감 등 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) 숙박시설(호텔객실), 기호(2) 숙박시설(연회장)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단지 장방형의 호텔부지로서 지반은 대체로 평탄하며 인근지대는 동향의 완경사를 이룸.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복6차선, 동측, 남측으로 왕복 3차선에 접하는 각지임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)(접함) (접함), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 지역개발사업구역, 배수구역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본 구분건물은 공부상 명칭은 "엠스테이호텔나주"로 되어 있으나 실제는 "나주센텀호텔 및 빛가람호텔"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물의 지하1층은 건축물현황도상 B101호와 B102호로 구분되어 있으나 지하1층 102호는 집합건축물대장상 존재하지 않고 본건 지하1층 101호 전용면적과 B101호와 B102호의 합산 면적과 유사하여 이를 기호(2)) 지하1층 101호로 판단하고 평가하였으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주) · 집합건물 · 숙박시설
• 목록 2 · 전라남도 나주시 빛가람로 36, 지하1층101호 (송월동,엠스테이호텔나주) · 집합건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 1

점유

미상 · 1

전라남도 나주시 송월동 1483 6층629호

전라남도 나주시 송월동 1483 지하1층101호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

공유자

강OO

공유자

고OO

공유자

공OO

공유자

곽OO

공유자

구OO

공유자

국OO

공유자

권OO

공유자

김O

공유자

김OO

공유자

나OO

공유자

노OO

공유자

대OOOOOO OOOO

공유자

류OO

공유자

문OO

공유자

박OO

공유자

변OO

공유자

서OO

공유자

손OO

공유자

송OO

공유자

신OO

공유자

신OOOO OOOO

공유자

안OO

공유자

양OO

공유자

오OO

공유자

용OO

공유자

우OO

공유자

유OO

공유자

유OOO OO

공유자

유OOO OOOO

공유자

윤OO

공유자

이O

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

장OO

공유자

전OO

공유자

정OO

공유자

조O

공유자

조OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

채OO

공유자

최OO

공유자

하OO

공유자

한OO

공유자

함OO

공유자

홍OO

공유자

황OO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

나OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

밀OOOOOOO

근저당권자

선OO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

주OOO OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

빛OOOO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-08 · 전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 지하3층 1838.874㎡ 지하2층 2186.9725㎡ 지하1층 2253.7023㎡ 1층 1747.2308㎡ 2층 1488.9682㎡ 3층 1488.9682㎡ 4층 1488.9682㎡ 5층 1488.9682㎡ 6층 1488.9682㎡ 7층 1488.9682㎡ 철근콘크리트구조 21.6464㎡
• 26-05-08 · 전라남도 나주시 빛가람로 36, 지하1층101호 (송월동,엠스테이호텔나주) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 지하3층 1838.874㎡ 지하2층 2186.9725㎡ 지하1층 2253.7023㎡ 1층 1747.2308㎡ 2층 1488.9682㎡ 3층 1488.9682㎡ 4층 1488.9682㎡ 5층 1488.9682㎡ 6층 1488.9682㎡ 7층 1488.9682㎡ 철근콘크리트구조 1164.1258㎡ 토지별도등기있음(김현숙 지분 1164.1258분의 3.7411 전부)

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1000m · 나주영산중학교 · 중학교
• 1017m · 영산고등학교 · 고등학교
• 1196m · 나주초등학교 · 초등학교
• 1219m · 영강초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 송월동행정복지센터 · 161, 700, 7000, 7001, 7002, 701, 997, 998, 나주161, 나주997, 나주998, 순환3
• 249m · 나주역 · 100, 101, 111, 112, 113, 114, 115, 160, 161, 410, 411, 412, 414, 500, 503, 700, 7000, 7001, 7002, 701, 997, 998, 999, 급행01, 나주160, 나주161, 나주997, 나주998, 나주999, 순환1, 순환2, 순환3
• 263m · 나주시청(1) · 순환1, 순환2, 순환3
• 264m · 나주역 · 100, 101, 111, 112, 113, 114, 115, 160, 161, 410, 411, 412, 414, 500, 503, 700, 7000, 7001, 7002, 701, 997, 998, 999, 급행01, 나주160, 나주161, 나주997, 나주998, 나주999, 순환1, 순환2, 순환3, 순환5
• 328m · 굴다리앞 · 순환5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-30, 광주우리신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-30 · 광주우리신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1275만

매각비용

19만

배당 가능액

1256만

앱에서 보는 것

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