경매· 상가
광주지법 2023타경72432-2 사무실
전라남도 장성군 장성읍 영천리 1493-10
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가29억 1736만8.8천만/평· 감정가 65억 1196만 (45%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 29억 1736만감정가 대비 45%
- 감정가
- 65억 1196만
- 최저 평당가
- 8.8천만/평건물면적 기준 · 총액 29억 1736만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 30억 3989만 ~ 35억 8251만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 29억 1736만 (45%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 110.17㎡ (33.3평)
- 토지면적
- 2034.00㎡ (615.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 9173만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 48억 3559만
- 도로명주소
- 백년대로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · 사무실 · 110.17㎡ (33.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 장성읍 1493-10 · 제2종일반주거지역
- 호
- 4층, 4층, 3층, 2층, 1층, 옥탑
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
1) - 4) : 전라남도 장성군 장성읍 영천리 소재 "장성역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 역전 주변 주택 및 상업 혼용지대임. 5) : 전라남도 장성군 장성읍 영천리 소재 "장성교육지원청" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 건축 중 부지, 주택, 근린생활시설 등의 신흥 주택지대임.더 보기
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
1) - 4) : 남동측 인근에 장성읍을 가로 지르는 주요 간선도로가 위치하여 교통상황은 무난시 됨. 5) : 북서측 및 북측으로 주요 간선도로가 통과하여 교통상황은 무난시 됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
1), 3), 4) : 유사 사다리형으로 주상나지임. 2) : 유사 세로 장방형으로 지목이 도로임. 5) : 부정형으로 건부지임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
1) : 남서측으로 기호 2)에 접함. 2) : 지목이 도로임. 3) : 북서측으로 소로한면, 남서측으로 세로(불)에 접함. 4) : 북서측으로 소로한면에 접함. 5) : 북측으로 중로한면에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
1) - 4) : 일반상업지역, 가축사육제한구역. 5) : 제2종일반주거지역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
특이사항 없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
6), 7) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 각각 4층.3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
6) 1층 : 사무실 등. 2층 : 주야간 보호시설. 3.4층 : 생활실. 7) 1.2층 : 근린생활시설임. 3층 : 단독주택임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
6), 7) : 위생 및 급수, 시스템 냉난방, 보일러 난방, 엘리베이터, 수변전설비, 소화전 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
특이사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-09-30 | sd | 2024.10.02 송달간주 |
| 24-09-30 | sd | 2024.10.02 송달간주 |
| 24-09-19 | sd | 2024.09.26 폐문부재 |
| 24-09-19 | sd | 2024.09.26 폐문부재 |
| 24-08-30 | sd | 2024.09.03 도달 |
| 24-06-10 | sd | 2024.06.12 도달 |
| 24-01-22 | sd | 2024.01.25 도달 |
| 23-10-25 | sd | 2023.11.09 도달 |
| 23-10-06 | sd | 2023.10.18 폐문부재 |
| 23-09-21 | sd | 2023.10.04 폐문부재 |
| 23-08-28 | sd | 2023.09.17 폐문부재 |
| 23-08-08 | sd | 2023.08.16 폐문부재 |
| 23-07-26 | sd | 2023.08.01 도달 |
| 23-07-26 | sd | 2023.08.02 폐문부재 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거 | |||
| 주○○ | 주거 | |||
| 민○○ | 주거 | |||
| 기○○ | 주거 | |||
| 김○○ | 주거 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 장OO
근저당권자 광OOOOOOOOO
소유자 김OO
소유자 신OO
임차인 기OO
임차인 김OO
임차인 민OO
임차인 이OO
임차인 주OO
지상권자 광OOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기○○ | 2022.02.11 | ||||
| 김○○ | 2022.10.07 | ||||
| 민○○ | 2021.11.01 | ||||
| 이○○ | 2022.03.15 | ||||
| 주○○ | 2022.06.27 |
매각공고
24-08-14 · 전라남도 장성군 장성읍 영천리 1493-10 · 대 2034㎡
24-08-14 · 전라남도 장성군 장성읍 방울샘길 12 (제1동) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 노유자시설 1층 826.63㎡ 2층 856.32㎡ 3층 782㎡ 4층 782㎡ 옥탑 79.77㎡
24-08-14 · 전라남도 장성군 장성읍 방울샘길 12 (제2동) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 276.75㎡ 2층 276.75㎡ 3층 252.72㎡ 옥탑 30.4㎡
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 신OO 외 4명
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 482m장성중학교중학교
- 541m장성하이텍고등학교고등학교
- 781m장성중앙초등학교초등학교
- 816m장성고등학교고등학교
- 937m장성여자중학교중학교
버스
- 125m오동촌01, 02, 03, 05, 10, 11, 12, 13, 20, 21, 30, 31, 32, 33, 34
- 239m해주그린05
- 386m장성중01, 02, 03, 05, 10, 11, 12, 13, 20, 21, 30, 31, 32, 33, 34
- 441m장성읍사무소01, 02, 03, 04, 05, 06, 10, 11, 12, 13, 14, 20, 21, 30, 31, 32, 33, 34, 61, 62, 63, 64, 월곡100, 월정100
- 474m방울샘05
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 30억 3989만 ~ 35억 8251만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 장성군 장성읍 영천리 1493-10
- 감정가
- 65억 1196만
- 최저가
- 29억 1736만 (45%)
- 건물면적
- 110.17㎡ (33.3평)
- 기일
- 24-08-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 29억 1736만 × 104~123% = 30억 3989만 ~ 35억 8251만전남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 644건 — 중간값 112.3%, 사분위 104.2~122.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
전라남도 장성군 진행 물건
- 광주지법 2023타경69290-2 · 과수원 · 북이면2410만 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7593-1 · 아파트 · 장성읍5880만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32825-1 · 다세대주택 · 삼계면2642만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34721-1 · 답 · 삼서면3581만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31428-1 · 답 · 장성읍3925만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31428-2 · 전 · 서삼면127만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31428-3 · 임야 · 서삼면500만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34489-1 · 임야 · 서삼면3799만 (29%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30788-1 · 공장 · 동화면11.9억 (70%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경31982-1 · 답 · 장성읍8.1억 (100%) · 26-11-03
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