경매 · 상가
광주지법 2024타경1154-2 NF
전라남도 나주시 그린로 196, 1동 2층 202호 (빛가람동,휴타워)
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 2층 202호 (빛가람동,휴타워)
- 감정가
- 3억 8900만
- 최저가
- 2억 1784만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 199.35㎡ (60.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 361만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1784만 (56%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 82.57㎡ (25.0평)
- 건물면적
- 199.35㎡ (60.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2178만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 8290만
- 담당계
- 6계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 그린로
건물 · 대지권
- 건물
- 10층 건물 · NF · 199.35㎡ (60.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 빛가람동 643-3 · 82.57㎡ (25.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 영OOOOOO (OOOOOO OOOOOOO)
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 나주혁신도시내 대규모 아파트단지를 배후지로 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공히 근린생활시설이며 기호 1) : MEGA커피전문점 기호 2), 3) : 제주올레면옥(경계벽 구분없이 일체로 이용중임.) 기호 4) : - 기호 5), 7) : NARU study cafe 기호 6) : 클로이잉글리쉬어학원 기호 8) : 김쌤수학학원 기호 9) : 유클리드어학원 기호 10) : 구몬학습, 킹덤영어(경계벽으로 구분하여 2개호로 이용중임.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 구비 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세로장방형의 평지로서, 상업용건물 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 왕복 4(6)차로, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-04-07)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 기호 2), 3)은 집합건축물대장상 전유부합병(102호, 103호, 104호)으로 인한 상호면 적변경( 2015.12.18.)으로 등기사항전부증명서상 전유면적(기호 2) : 71.25㎡, 기호 3) : 76.25㎡, 기호 4) : 63.72㎡)과 건축물대장상 전유면적(기호 2) : 102.03㎡, 기호 3) :109.1 9㎡, 기호 4) : -㎡)이 상이하며, 본건 기호 4)는 말소되었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호 2), 3)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중이며, 본건 기호 10)은 경계벽으로 구분 되어 2개호로 이용중임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 24-05-24 | sd | 2024.06.08 도달 |
| 24-04-23 | sd | 2024.04.26 폐문부재 |
| 24-03-21 | sd | 2024.04.07 폐문부재 |
| 24-03-03 | sd | 2024.03.09 폐문부재 |
| 24-02-16 | sd | 2024.02.23 폐문부재 |
| 24-02-16 | sd | 2024.02.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 1층 101호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
- 목록 10 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 5층 501호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
- 목록 2 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 1층 102호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
- 목록 3 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 1층 103호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
- 목록 4 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 1층 104호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
- 목록 5 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 2층 202호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
- 목록 6 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 3층 301호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
- 목록 7 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 3층 302호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
- 목록 8 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 4층 401호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
- 목록 9 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 4층 402호 (빛가람동,휴타워) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 1층 101호
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 1층 102호 · 철근콘크리트구조 71.25㎡
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 76.25㎡
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 1층 104호 · 철근콘크리트구조 63.72㎡
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 2층 202호
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 3층 301호
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 3층 302호
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 4층 401호
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 4층 402호
전라남도 나주시 빛가람동 643-3 1동 5층 501호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 101호 | 30,000,000 | 2023.12~현재 | |
| 최○○ | 알수없음 | |||
| (주)나루(제주올레),신○○ | 102호,103호,104호 | 22,000,000 | 2020.05~현재 | |
| 임○○,윤○○ | 202호,302호 | 50,000,000 | ||
| 최○○ | 301호 | 30,000,000 | 2019.12현재 | |
| 김○○ | 401호 | 20,000,000 | 2018.01~현재 | |
| 손○○ | 402호 | 30,000,000 | 2020.11~현재 | |
| 김○○ | 501호 | 20,000,000 | 2018.01~현재 | |
| 구○○○ | 사무실 | 501호 | 30,000,000 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 나OO
- 교부권자
- 나OOOO
- 근저당권부질권자
- 느OOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 나OOOOOO
- 근저당권자
- 오OO
- 근저당권자
- 정OO
- 근저당권자
- 주OOOOOO
- 승계인
- 엠OOOOO OOOO
- 승계인
- 엠OOOOO OOOO(OOOOOOO OOOOOOO)
- 승계인
- 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
- 임차인
- (주)OO(OOOO)OOOO
- 임차인
- 구OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 임OOOOOO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 영OOOOOO (OOOOOO OOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-07 · 전라남도 나주시 그린로 196, 1동 2층 202호 (빛가람동,휴타워) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 제1,2종근린생활시설 지하1층 367.06㎡ 1층 365.38㎡ 2층 373.62㎡ 3층 324.17㎡ 4층 297.08㎡ 5층 260.54㎡ 철근콘크리트구조 199.35㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 151m · 빛가람중학교 · 중학교
- 251m · 빛가람초등학교 · 초등학교
- 291m · 봉황고등학교 · 고등학교
- 951m · 라온초등학교 · 초등학교
- 977m · 한아름초등학교 · 초등학교
- 1066m · 나주금천중학교 · 중학교
버스
- 11m · 빛가람초중교 · 나주161, 나주998
- 12m · 빛가람초중교.봉황고 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 셔틀1
- 92m · 빛가람초중교.봉황고 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 급행01, 셔틀2
- 92m · 빛가람초중교 · 나주161, 나주998
- 219m · 영무예다음 · 161, 7000, 나주161
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: (3)근저당권설정 (2016-06-30, 정주새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2016.06.30 근저당권)와 일치하는 을구 (3)근저당권설정 (접수일 2016-06-30)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 17건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: (3)근저당권설정 · 16-06-30 · 정주새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-12-11 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 15-06-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 23-02-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-01-15 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 7510만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-02-06 | 가압류 | 주식회사 | 1억 2466만 | 소멸 |
| 갑4 | 24-02-15 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 24-03-29 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 3345만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-04-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-12-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 14-12-11 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 13억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 14-12-11 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 15-06-23 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 22억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 15-06-29 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-09-22 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을6 | 16-05-12 | 근저당권설정 | 정○○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을7 | 16-06-30 | (3)근저당권설정 | 정주새마을금고 | 7억 2800만 | 말소기준 |
| 을8 | 16-07-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-07-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-07-08 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7-1 | 16-08-24 | 7번(3)근저당권변경 | 9억 9840만 | 소멸 | |
| 을11 | 17-11-29 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 | 소멸 |
| 을7-2 | 19-07-10 | 7번(1)근저당권변경 | 15억 | 소멸 | |
| 을12 | 20-04-27 | 근저당권설정 | 정○○ | 2억 6000만 | 소멸 |
| 을13 | 23-02-07 | 근저당권설정 | 오○○ | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을7-3 | 25-02-20 | 7번(3)등기명의인표 시변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-4 | 25-02-20 | 7번(3)근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을7-5 | 25-02-20 | 7번(3)근저당권부채 권근질권설정 | 9억 9840만 | 소멸 | |
| 을7-6 | 25-02-20 | 7번(1)근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을7-7 | 25-02-20 | 7번(1)근저당권부채 권근질권설정 | 15억 | 소멸 | |
| 을7-8 | 25-02-20 | 7번(2)근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을7-9 | 25-02-20 | 7번(2)근저당권부채 권근질권설정 | 13억 1300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1784만
- 매각비용
- 326만
- 배당 가능액
- 2억 1457만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 나주시 진행 물건
- 광주지법 2024타경3457-2 · 상가 · 빛가람동3.4억 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경83415-1 · 상가 · 빛가람동5050만 (12%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경84579-1 · 상가 · 빛가람동4110만 (18%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-1 · 상가 · 빛가람동2.7억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-2 · 상가 · 빛가람동7929만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-3 · 상가 · 빛가람동1.9억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-4 · 상가 · 빛가람동2억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-1 · 상가 · 빛가람동2.5억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-2 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-3 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 282건 모두 보기