광주지법 2024타경3877-1 게토333지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-03 · 경매접수
2. 24-05-20 · 경매개시결정
3. 24-08-09 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 3828만 (15%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

201.18㎡ (60.9평)

건물면적

146.10㎡ (44.2평)

토지면적

201.18㎡ (60.9평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4324만

담당계

11계 · 062-222-4871

도로명주소

우정로

건물 · 대지권

건물

게토333지식산업센터 · 146.10㎡ (44.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

빛가람동 186-1 · 201.18㎡ (60.9평)

호

4층

당사자

채권자

천OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 가 - 다는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층/지하1층 내 제나동 제1층 제씨-105호 외 2개호로서, (사용승인일: 2021.11.24.) - 외벽: 노출콘크리트 및 복합판넬 마감 등, - 내벽: 석고보드 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 바닥: 하드너 마감 등, - 창호: 샷시창호 및 전면 유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 가 - 다는 공장(지식산업센터, 현황 공실)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨에의한 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등이 설치 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 본건 기호 가, 나, 다(제씨-105호 - 제씨-107호) 및 (제씨-108호 - 제씨-110호)는 튼상가로서 일체로 이용되고 있으나, 당해 평가물건은 귀 목록상(제씨-105호, 제씨-106호, 제씨-107호)인 바 업무진행시 재확인바람. - 본건 기호 가, 나, 다는 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 현황 3개 호수(제씨-105호, 제씨-106호, 제씨-107호))를 벽체구분 없이 사용중인"튼상가"로서, ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정될 수 있는 점, ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, ③ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하고 있다고 판단되며, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람. - 본건 기호 가, 나, 다 사이에 일부 석고보드 벽체 작업이 되어 있으니, 경매 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-105호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-106호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 집합건물
• 목록 3 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-107호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 나동 1층씨-105호

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 나동 1층씨-106호

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 나동 1층씨-107호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

배당요구권자

주OOOOOOO

채권자

천OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-105호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장,제2종근린생활시설 지1층 255.96㎡ 1층 4977.167㎡ 2층 4593.865㎡ 3층 4652.465㎡ 4층 1817.325㎡ 철근콘크리트구조 48.7000㎡
• 26-07-07 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-106호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장,제2종근린생활시설 지1층 255.96㎡ 1층 4977.167㎡ 2층 4593.865㎡ 3층 4652.465㎡ 4층 1817.325㎡ 철근콘크리트구조 48.7000㎡
• 26-07-07 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-107호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장,제2종근린생활시설 지1층 255.96㎡ 1층 4977.167㎡ 2층 4593.865㎡ 3층 4652.465㎡ 4층 1817.325㎡ 철근콘크리트구조 48.7000㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 763m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1137m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1139m · 매성중학고등학교 · 고등학교

버스

• 139m · 한전후문 · 413
• 177m · 전력거래소 · 413, 7002, 701, 997, 나주997, 셔틀1, 셔틀2
• 332m · 우미린아파트 · 나주997
• 343m · 중흥S클래스리버티 · 나주161, 나주997
• 345m · 우미린아파트(동) · 7002, 701, 997, 급행01, 셔틀1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-21, 천지농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-21 · 천지농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3828만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3621만

소유자 잔여

1억 821만

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