광주지법 2024타경7244-3 게토333지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-04 · 경매접수
2. 24-09-13 · 경매개시결정
3. 24-12-10 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 8차 매각기일 · 최저가 5780만 (18%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.06㎡ (20.3평)

건물면적

48.70㎡ (14.7평)

토지면적

67.06㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

578만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1017만

담당계

2계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

우정로

건물 · 대지권

건물

게토333지식산업센터 · 48.70㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

빛가람동 186-1 · 67.06㎡ (20.3평)

호

4층

당사자

채권자

천OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 구분건물은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 남서측 인근에 위치하고, 주위는 혁신도시 내 상업·업무용 부동산과 공공기관, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 지식산업센터까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 씨-117호, 118호, 119호, 120호 등 4개호로서 외벽 : 콘크리트노출, 일부 복합판넬 내벽 : 콘크리트노출, 석고보드 창호 : 새시창 으로 치장 또는 마감하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

4개호 모두 공장(지식산업센터) 용도이나 평가시점 현재 공실상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전유부분에 천장형 냉난방설비, 스프링클러와 화재감지기, 수도관로과 배수관로, 도시가스 관로 설치되어 있으며, 일련번호 2)(118호)의 외벽유리에 옥내소화전 설치되어 있고 공용 부분에 승강기 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 공장(지식산업센터)부지 북측으로 왕복4차로의 중로에 접하고, 해당 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-09-29), 중로1류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 평가대상 4개호는 동일인 소유로서 연접하고 있으나 호별 경계벽은 제거되지 않은 상태입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-118호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 집합건물
• 목록 3 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-119호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 집합건물
• 목록 4 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-120호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 나동 1층씨-117호

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 나동 1층씨-118호

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 나동 1층씨-119호

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 나동 1층씨-120호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

나OO

근저당권자

주OOO OOOOO

채권자

천OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-119호 (빛가람동,게토333지식산업센터) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장,제2종근린생활시설 지1층 255.96㎡ 1층 4977.167㎡ 2층 4593.865㎡ 3층 4652.465㎡ 4층 1817.325㎡ 철근콘크리트구조 48.7000㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 763m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1137m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1139m · 매성중학고등학교 · 고등학교

버스

• 139m · 한전후문 · 413
• 177m · 전력거래소 · 413, 7002, 701, 997, 나주997, 셔틀1, 셔틀2
• 332m · 우미린아파트 · 나주997
• 343m · 중흥S클래스리버티 · 나주161, 나주997
• 345m · 우미린아파트(동) · 7002, 701, 997, 급행01, 셔틀1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-16, 천지농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-16 · 천지농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5780만

매각비용

86만

배당 가능액

5693만

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