광주지법 2024타경61712-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-23 · 경매접수
2. 24-01-24 · 경매개시결정
3. 24-01-24 · 배당요구종기
4. 25-06-24 · 2차 매각기일 · 최저가 34억 9773만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3438.40㎡ (1040.1평)

토지면적

33873.00㎡ (10246.5평)

제시외면적

3438.40

보증금

3억 4977만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 5786만

담당계

11계 · 062-222-4871

도로명주소

가송로

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · 3438.40㎡ (1040.1평) · 카동호,층,가,나,다,라동호,자동호,아동호,사동호,바동호,마동호 · 목장용지

대지권

공산면 117-1 · 계획관리지역

당사자

채권자

나OOOOOOOO 외 1

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 공산면 가송리 소재 연동마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 순수 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 1) - 17) 및 19) - 21)은 일단의 부정형 평지로서, 축사용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 18)은 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1), 2), 6), 8), 11)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 4), 7), 9)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 5)는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 10)은 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 12), 13), 14), 17)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 15), 20), 21)은 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 16)은 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호 18), 19)는 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (18) 전체는 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 (1) - (17) 및 (19) - (21)은 일단의 토지로 이용 중이며, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄하여 평가하였음. - 본건 기호 (1) - (17) 및 (19) - (21)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 셋 이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서 농림지역의 면적비율은 현저하게 낮아 생산관리지역, 보전관리지역별 토지단가를 산정한 후, 면적비율에 의한 평균단가를 적용하였으니 업무진행시 참고바람. - 본건 기호 (15),(16),(18)-(21) 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 제시외항목으로 평가하였으니 업무진행시 참고바람. - 본건 기호 (16) 지상에 소재하는 관정은 제시외기계기구 ⓐ로 평가하였으니 업무진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 22-가) 목조 기와지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2000.02.01, 2000.11.06 증축) - 외벽: 목재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽: 목조 및 인테리어, 석재 마감 등, - 바닥: 강화마루 및 타일 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 기호 23-나) 일반철골구조 스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2002.06.03, 2007.10.19 증축) - 외·내벽: 판넬 마감 등임. 기호 23-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2002.06.03, 2007.10.19 증축) - 외·내벽: 판넬 마감 등임. 기호 23-라),마) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2002.06.03, 2007.10.19 증축) - 외·내벽: 판넬 마감 등임. 기호 24-바), 25-사), 26-아), 27-자), 28-차), 30-타) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (2007.10.19 증축) - 외·내벽: 판넬 마감 등임. 기호 29-카) 경량철골구조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (2007.10.19 증축) - 외벽: 판넬 마감 등, - 내벽: 벽지 마감 등, - 바닥: 타일 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 22-가)는 단독주택(방4실, 주방 및 거실, 화장실 등)으로 이용 중임. 본건 기호 23-나) - 28-차)는 축사(계사)로 이용 중임. 본건 기호 29-카)는 숙소로 이용 중임. 본건 기호 30-타)는 사무실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 22-카)는 2층 전체 ‘멸실’되었으며, 실측면적으로 평가하였으니 업무진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 22-가) 및 23-나) - 23-마)는 일반건축물대장(갑)상 각각 증축(2층 단독주택 45.56㎡), 증축(차고 31.5㎡)되었으나, 기존 사용승인일과 유사, 증축면적이 미미하여 기존 부분의 사용승인일자를 기준으로 평가하였음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 5 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-4 · 토지
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• 목록 8 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-7 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-8 · 토지

현황조사

조사

1회

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제시외건물: 가)목조 기와지붕 단층 140.7㎡ 나)판넬조 판넬지붕 단층 29.3㎡ 다)철골조 판넬지붕 단층 12㎡ 라)철골조 판넬지붕 단층 20.3㎡ 마)판넬조 판넬지붕 단층 2.3㎡ 바)판넬조 판넬지붕 단층 12㎡ 사)판넬조 판넬지붕 37㎡ 아)판넬조 판넬지붕 단층 24.5㎡ 자)철골조 판넬지붕 단층 263.4㎡ 차)철골조 판넬지붕 단층 12㎡ 카)철골조 강판지붕 단층 90㎡ 타)판넬조 판넬지붕 단층 4㎡ 파)철골조 강판지붕 단층 232.6㎡ 하)철골조 강판지붕 단층 128.8㎡ 1)

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

가압류권자

이OO

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

근저당권자

농OOOOO OOOO OO

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

정OO

압류권자

나OO

임차인

(주)OOOOOOOOOOO

임차인

차OO

점유자

나OO

지상권자

한OOOOO

채권자

나OOOOOOOO

채권자

농OOOOO OOOO OO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-1 · 목장용지 1792㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-16 · 전 163㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 155 · 목장용지 1008㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 156 · 목장용지 1587㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 156-2 · 전 277㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 159-15 · 목장용지 2840㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 159-16 · 목장용지 7966㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 156-1 · 전 384㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 159-12 · 전 919㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 159-17 · 전 403㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 159-13 · 임야 548㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-2 · 전 2746㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 159-14 · 대 757㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-3 · 전 1884㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-4 · 목장용지 4500㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-5 · 전 1049㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-6 · 전 235㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-7 · 전 390㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-8 · 전 1316㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 25-06-24 · 전라남도 나주시 공산면 가송리 117-9 · 전 3109㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 295m · 가송4구 · 113

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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